Имеется три варианта перепланировки квартиры, связанные с лоджией или балконом. Это холодное остекление лоджии, остекление с утеплением лоджии и объединение жилого помещения с лоджией. Последний вариант, когда остекленную лоджию (или балкон) превращают в эркер, называют в обиходе присоединением. В этом и заключается увеличение жилой площади за счет лоджии или балкона. Сейчас вопрос о том, можно ли увеличить площадь комнаты за счет лоджии представляет для населения большой интерес. Вместе с тем, он наиболее сложный для экспертов в области перепланировки жилых помещений, поскольку в нем переплелись юридические, правовые, градостроительные и инженерно-технические аспекты.
В наши дни увеличение площади помещений за счет лоджии и балкона, из рядового архитектурно-планировочного решения, которое допустимо в ходе реконструкции старого здания, превратилось для наших граждан в неплохо освоенный способ улучшения своих жилищных условий. Нередко к нему прибегают даже хозяева современных квартир в домах-новостройках, желая организовать пространство квартиры по-новому.
Интернет полон запросами: как увеличить комнату за счет лоджии, как расширить спальню за счет лоджии, как увеличить кухню за счет лоджии. Многие хотят, тем самым, более комфортно и гармонично обустроить пространство своего жилища. А вот чем может обернуться желание расширить комнату за счет лоджии для соседей или города? Ответ далеко не однозначен.
Новый жилищный кодекс России утверждает, что все переустройства и перепланировки в квартире должны проводиться по согласованию с органами местного самоуправления. Однако наши граждане не приучены выполнять законы. Опасность несанкционированного увеличения жилой площади за счет лоджии чревата не только опасностью разрушения здания, но и утратой его архитектурного облика. Чтобы убедиться в этом достаточно посмотреть на пестроту выходящих на наши улицы остекленных балконов и лоджий. Местные власти не способны вернуть миллионы квартир в исходное положение, но и оставить все как есть тоже не собираются. Поэтому увеличение площади комнаты за счет лоджии остается проблемой напряженной и поиск разумного решения противоречию между “можно” и “хочу” продолжается. Вопрос расширения жилой площади за счет присоединения застекленной лоджии или балкона не теряет своей актуальности, а в связи с массовой продажей квартир, которые имеют незавершенную планировку, даже обострился.
Решение проблемы получения разрешения на объединение квартиры с лоджией или балконом можно поручить частной фирме. В Москве разработка проекта такого объединения и его согласование в соответствующих инстанциях стоит около 60 тыс. рублей. Но кто-то из москвичей посчитает эти расходы лишними, а описанные ограничения необязательными, и сделает расширение комнаты за счет лоджии без согласования и получения разрешения, т.е. по своему разумению. На практике такое происходит сплошь и рядом.
Только разумно ли поступать таким образом? У квартиры, где самовольно сделано объединение с лоджией, есть всего лишь два сценария. Первый, более мягкий, когда проделанные изменения не наносят вреда зданию и соседям, проживающим рядом. Это установит экспертиза по скрытым работам, которую вас обяжет провести суд. Придется задним числом сделать проект и согласовать все произведенные перемены в квартире. На это уйдет гораздо больше денег, времени и нервов. Более того, суд примет решение, оставить сделанную перепланировку или привести все в исходное положение.
Если же вы “наворотили” со своей лоджией нечто такое, что вызвало угрозу сохранности дома или здоровья соседей, то по суду вас обяжут вернуть квартиру за ваш счет в первоначальное состояние. Конечно, это не обязательно может случиться с вами лично, но с покупателями вашей квартиры или наследниками, непременно. Ведь все действия с недвижимостью требуют обращения в БТИ, а там переделка лоджии сразу обнаружится. Да и нынешние надзорные органы не пропустят изменения на фасаде вашего дома. Жилинспектор обязательно рано или поздно к вам заглянет.