Покупка квартиры свободной планировки в новостройке подразумевает дальнейшие немалые расходы по её отделке. Ведь вариант «в бетоне» для проживания абсолютно не пригоден. Конечно, можно купить готовую квартиру, сделанную под ключ. Но тогда она, по тем или иным параметрам, может не отвечать требованиям хозяев. То планировка не совсем удобная, то обои не такие, какие хотелось бы. Да и стоит квартира под ключ существенно дороже по сравнению со свободной планировкой. Так считают многие. Но соответствует ли это действительности? Давайте посчитаем финансовые расходы по отделке квартиры свободной планировки в новостройке. Временные и нервные затраты учитывать не будем.
Такая отделка предусматривает пять основных направлений деятельности:
- разработку дизайн-проекта
- закупку материалов и инженерного оснащения
- возведение внутренних стен и перегородок
- проведение комплекса ремонтных работ
Не будем рассматривать элитный сегмент. Там верхней планки затрат на отделку квартиры просто не существует. Тем не менее не будем спускаться и слишком низко. Итак, предстоящие затраты следующие:
РАЗРАБОТКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА
Минимальный уровень расходов на разработку дизайн-проекта квартиры свободной планировки в новостройке составляет 9 тысяч рублей за квадратный метр. Конечно, можно обратиться в известную дизайн-студию. Тогда придётся заплатить за эту работу в несколько раз дороже.
ЗАКУПКА СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ, А ТАКЖЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОСНАЩЕНИЯ
Купив просторную квартиру свободной планировки, да ещё в престижной новостройке, хочется отделать ее по высшему классу. В ход идут лаки и краски известных мировых производителей, дорогие обои, итальянская плитка и, далее, по списку. Стоимость строительных и отделочных материалов начинается от планки в 45 тыс. руб./кв. метр и заканчивается за горизонтом.
Что касается инженерного оснащения, то для дорогого жилья оно выходит за рамки тепло- и водоснабжения и разводки электрических проводов. Установка системы «Умный дом», в зависимости от комплектации, обойдётся в несколько миллионов рублей.
ВОЗВЕДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ СТЕН И ПЕРЕГОРОДОК
Пусть вам не кажется, что эта работа составляет самую малую часть статей расходов по отделке квартиры. По факту только за то чтобы разделить квартиру свободной планировки на комнаты придётся заплатить не менее 1,5 тыс. руб./кв. метр. А дальше идёт строительство самих перегородок. Получается, что затраты на эту работу обойдутся никак не меньше нескольких миллионов рублей. Имейте также в виду, что внутренние стены съедят от 7 до 10% полезной площади квартиры.
ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
Купив квартиру в новостройке, вы вряд ли доверите её отделку бригаде состоящей из среднеазиатских рабочих во главе с русским прорабом. Вспомните фрагменты из телешоу «Наша Раша». Конечно, нанимать для ремонта новой квартиры надо высококвалифицированных специалистов. Их услуги обходятся сейчас никак не меньше 15 тыс. руб./кв. метр.
Подведём итог сказанному. Получается, что приобретая квартиру свободной планировки, сэкономить на её отделке не всегда получится, особенно если идти по верхней планке расходов. Может быть проще купить квартиру под ключ? Сейчас некоторые застройщики используют для отделки первоклассные материалы и инженерное оборудование с полностью обустроенной кухней, имеющей встроенную технику зарубежных производителей. В такую квартиру можно сразу въехать и жить.