Квартира » Зарубежная недвижимость » Доходная недвижимость в Германии

Ваш баннер

Товары и услуги

Объявления

Загрузка...



Рейтинг@Mail.ru



Доходная недвижимость в Германии

Опубликовано: 1-02-2011, 19:06   |   Рубрика (раздел): Зарубежная недвижимость

 

 

Всем известно, что инвестиции в недвижимость считаются одними из самых доходных. Многие россияне успешно вкладывают свои сбережения в покупку домов и квартир за рубежом. В рейтинге по популярности стран, в плане приобретения жилья заграницей, Германия занимает сейчас одно из первых мест. И не напрасно. Сайты немецких риэлторов полны предложениями типа: “Вашему вниманию предлагается доходная недвижимость в Германии – дом  площадью 410 кв. метров.  Десять трехкомнатных квартир, одна из которых предназначена для хозяев. На первом этаже расположено кафе. Сдача в аренду коммерческих площадей принесет вам годовой доход в размере 59 тыс. евро. Цена дома – 300 тыс. евро».

 

 

Инвестировать в недвижимость Германии действительно выгодно. По сравнению с Испанией, Болгарией, Черногорией и Кипром экономический кризис не сильно затронул здесь рынок жилья. В прошедшем году стоимость недвижимости в Германии, как жилой, так и коммерческой, даже немного выросла. И дело не только в постоянном росте цен. В первую очередь, жилая недвижимость в Германии может приносить доход за счет ее сдачи в аренду. Причем, связанные с этим риски, по сравнению с другими странами Европы, а тем более Россией, минимальны. В Германии легче найти арендаторов – 90% населения Берлина снимает жилье. Немцы добропорядочны и законопослушны – “кидать” хозяев квартиры не будут. Налоги придется платить не такие уж большие. По этим показателям Германия – страна из самых благополучных.

 

При этом инвестиции в недвижимость в Германии могут себе позволить не только олигархи. По сравнению с ценами на питерские и московские квартиры, немецкие, можно сказать, стоят копейки. Основной спрос в Берлине на квартиры стоимостью до 70 тыс. евро. Сейчас все больше наших граждан стали интересоваться покупкой жилой недвижимости в Германии с целью ее сдачи в аренду.

 

Давайте посчитаем здесь возможный доход,  в сравнении с российской действительностью.  В Москве, например, простая “однушка” площадью до 40 кв.м. у конечной станции метро стоит примерно 4,2 -4,5 млн. рублей (то есть 105 – 110  тыс. евро). Купим ее, а потом сдадим в долгосрочную аренду.  В нашем случае она будет приносить ежемесячно 20 тыс. рублей, что составит  5,3% дохода в год, да и то без учета налогов.

 

 

С доходной недвижимостью в Германии картина другая. В Берлине, к примеру, вполне можно купить в хорошем районе за 70 тыс. евро двухкомнатную квартиру площадью 50-75 кв. м. Зачастую продаваемая квартира уже имеет арендатора и беспокоится о его поиске не придется.

 

В итоге, жилая недвижимость в Германии, которая стоит меньше московской “однушки”, будет приносить своему хозяину ежемесячный доход в 400 евро. После всех вычетов, а именно, расходов на электричество, отопление, воду и муниципальные налоги, чистый доход от сдачи  в аренду квартиры, приобретенной в Германии, составит 6,9% годовых. При этом все текущие вопросы с арендатором, включая сборы арендной платы, берет на себя управляющая компания.

 

А сделку по купле-продаже объекта недвижимости в Германии по заявлению сторон осуществляет нотариус. Он исполняет все этапы сделки, от первых консультаций, проверки юридической чистоты квартиры, до перечисления валюты и окончательной записи в земельную книгу. Благодаря такому подходу, риски, при покупке недвижимости в Германии, сведены к нулю.

 

 

Вместе с тем, инвестиции в недвижимость в Германии не дают право ее владельцу на гражданство. Однако с постоянным возобновлением визы проблем не будет. Также в дальнейшем получить вид на жительство будет гораздо проще. В Латвии, например, вид на жительство можно получить при покупке недвижимости стоимостью не менее 50 тыс. евро. Это позволит владельцу свободно перемещаться по странам ЕЭС. Но об этом речь пойдет уже в другой статье.                                    

 

 (голосов: 3)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.Что касается публикуемых здесь материалов, то они могут быть использованы только с указанием активной ссылки на сайт. В противном случае последуют санкции Яндекса.

Другие новости по теме:




Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.




Яндекс цитирования