Квартира » Покупка, продажа, аренда » Можно ли покупать квартиры в пятиэтажках в Москве

Ваш баннер

Товары и услуги

Объявления

Загрузка...



Рейтинг@Mail.ru



Можно ли покупать квартиры в пятиэтажках в Москве

Опубликовано: 23-05-2011, 14:28   |   Рубрика (раздел): Покупка, продажа, аренда

 

 

Во времена Никиты Хрущева, когда в Москве стали строить первые пятиэтажки, полагали, что они прослужат не более 25-30 лет. Однако время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. В них и сейчас живут и жилплощадь эта до сих пор пользуются спросом. Так можно ли покупать квартиры в пятиэтажках в Москве? Давайте разберемся.

 

 

 

Квартиры в пятиэтажках составляют сегодня значительную часть московского вторичного рынка недвижимости. Дома старой панельной застройки сосредоточены преимущественно на востоке и юге столицы. В Подмосковье доля квартир в пятиэтажках значительно выше, чем в столице.

 

Пятиэтажные дома-хрущевки характеризуются как физическим, так и моральным износом. Планировка помещений в них для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохие гидро- и теплоизоляция. Хотелось бы вам жить в комнате площадью 14 кв.м. и много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м.? В таком случае, можно ли покупать квартиру в пятиэтажке в Москве или лучше скопить денег на новостройку?

 

Если быть честным до конца, то у хрущевок имеются и определенные преимущества. Дома эти, как правило, расположены вдали от шума больших магистралей в тихих спальных районах. В этих местах за прошедшие годы сформировалась комфортная инфраструктура: много зелени, уютные дворики, в достатке садики, школы и поликлиники. И, самое главное, нет такой высокой плотности заселения, как в новых микрорайонах, когда 9 с лишним тысяч человек приходится на 1 кв. км. Люди в такой обстановке ведут себя неадекватно, а пророй и агрессивно. Что касается неудобств в планировке, то в пятиэтажках легко провести переустройство, удалив внутренние перегородки и сделав желаемый ремонт.

 

И, все же, главный интерес к квартирам в пятиэтажках в Москве заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. До 2008 года жилье в хрущевках, несмотря на низкое качество, раскупали влет. В период кризиса спрос на них упал, и поэтому произошла существенная корректировка цен на недвижимость этой категории. Сегодня интерес к пятиэтажкам опять вернулся, прежде всего, на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. И, если, первые покупают в качестве стартовых квартир молодые пары или бездетные семьи, то вторые идут для семей с детьми. Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. Для семей со взрослыми детьми или пожилыми родителями – это, порой, единственный вариант решить, хоть как то, жилищную проблему.

 

Так какие цены на квартиры в пятиэтажках в Москве?  По данным ведущих столичных агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет примерно 4,2 тысячи долларов. В новостройках она выше на 15-20%. К примеру, возле станции метро «Полежаевская» была выставлена на продажу однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме за 5 млн. рублей. В Измайлово малогабаритная однушка (30 кв.м.) стоила порядка 3,7 млн. рублей.

 

В Подмосковье цены на квартиры в пятиэтажках еще ниже. В Подольске можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,5-2,8 млн. рублей, а в городе Рошаль (145 км от столицы) – всего за 750 тыс. рублей.

 

Рассуждая о том, можно ли покупать в Москве  квартиры в пятиэтажках, стоит упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально выискивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройке. Однако купить квартиру в пятиэтажках сносимых серий (1МГ-300, К-7, 1605АМ и II-35) не так просто – жители сами ждут выгодного расселения.

 

 

В целом, сегодня покупка квартиры в пятиэтажке, наверное, наиболее доступный и простой способ решения жилищного вопроса в Москве. Впрочем, некоторые состоятельные граждане рассматривают такое приобретение как инвестицию. Но подавляющее большинство просто живут в пятиэтажках, питая надежду, что снос рано или поздно состоится.

 

 

 

 

 (голосов: 2)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.Что касается публикуемых здесь материалов, то они могут быть использованы только с указанием активной ссылки на сайт. В противном случае последуют санкции Яндекса.

Другие новости по теме:




Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.




Яндекс цитирования