К нам на сайт пришло письмо от К. из Москвы такого содержания: “Три года назад мы с женой приобрели в равных долях квартиру в ипотеку. А сейчас сложилось так, что собираемся разводиться. Объясните, как разделить взятое в ипотеку имущество при разводе?”
Подробная ситуация встречается все чаще. В России по статистике распадается около 40% браков. Молодожены, кто имеет возможность, берут ипотечный кредит. Но вот когда жить вместе становится невмоготу, жилье, купленное взаймы, приходится делить. А как разделить имущество взятое в ипотеку при разводе?
Дело в том, что всё имущество, нажитое супругами в браке, является их собственностью, и разделить его при разводе требуется в равных долях, т.е. пополам. При этом стороны могут сами без суда договориться о его разделе, а именно, кто из супругов получит денежную компенсацию, а кто какую-то часть имущества, делить то его не так уж и просто.
А что делать с теми средствами, которые были выплачены по ипотеке, ведь они тоже являются общими? Как лучше разделить имущество при разводе в этом случае? Выплаченные по кредиту средства тоже должны делиться пополам. Но если ипотека еще не выплачена, разделить такую квартиру будет довольно сложно. Придется бывшим супругам договариваться, кем будет выплачиваться оставшаяся часть займа. Одним из вариантов решения этой проблемы может быть переоформление кредита в пользу одного супруга. Однако в этом случае нужно будет получить согласие выдавшего кредит банка, поскольку он является залогодержателем приобретенного в ипотеку имущества.
Можно также попытаться изменить долю одного из супругов в праве собственности на квартиру. Банк может пойти на это, если у бывших супругов и имеется на руках решение суда о разделе имущества. С этим документом нужно идти в банк и попытаться перезаключить старый кредитный договор.
Естественно, что бывшие супруги при этом должны договориться, кто из них, выплачивая оставшуюся часть кредита, получит квартиру, а кто денежную компенсацию за свою часть выплаченных средств. Если к согласию прийти не удастся, то можно, конечно, продолжать выплачивать ипотеку пополам. Ну а после погашения долга квартиру продать, разделив полученную сумму в равных долях.
Сейчас на рынке юридических услуг появились специалисты, которые помогают двум сторонам прийти к соглашению в конфликтной или спорной ситуации. Их называют медиаторами (от английского слова mediation, т.е. посредничество). Можно прибегнуть к их помощи. Профессионалы всегда расскажут, как лучше разделить имущество супругов при разводе.
Как видно из сказанного, разделить все имущество при разводе не так уж и просто. Эта проблема может быть снята правильным заключением брачного договора. Но об этом в следующий раз.