Квартира » Покупка, продажа, аренда » Чем отличается ипотечный кредит от жилищного

Ваш баннер

Товары и услуги

Объявления

Загрузка...



Рейтинг@Mail.ru



Чем отличается ипотечный кредит от жилищного

Опубликовано: 23-09-2011, 14:15   |   Рубрика (раздел): Покупка, продажа, аренда

 

Покупка квартиры требует значительных финансовых вложений, поэтому обойтись здесь без привлечения денежных средств – ипотеки или рассрочки, многим гражданам не удаётся. В обоих случаях покупателю нужно внести первоначальный взнос, а потом гасить долг с процентами. Тем не менее, между этими двумя видами кредитования существует много различий. Так чем же отличается ипотечный кредит от жилищного?

 

Для того чтобы взять ипотечный кредит, надо в банке не только подтвердить свою кредитоспособность, но и надёжность закладываемой квартиры. Последнее не так просто сделать в отношении строящихся домов. А вот жилищный кредит или, как его ещё называют, рассрочку, покупателю предоставляет продавец недвижимости и ему не надо доказывать, что дом будет непременно сдан к сроку.

 

Чем еще отличаются ипотечные кредиты от жилищных? Здесь есть один важный момент. Человек, приобретая квартиру в ипотеке, сразу становится ее собственником. Конечно, эта недвижимость находится в залоге у банка до погашения ипотечного кредита. Жилищный же кредит предусматривает, что право собственности на недвижимости переходит к купившему её только после полного расчета с кредитором.

 

Рассрочка или жилищный кредит, по стоимости привлечения денежных средств, выгоден для покупателя, поскольку процент по нему значительно ниже ипотечного. Причина такой щедрости в том, что продавец недвижимости заинтересован, в первую очередь, побыстрее продать её и получить тем самым оборотные средства для дальнейшего строительства. Вместе с тем, у застройщика нет возможности предоставлять деньги в кредит на длительный срок. Финансы ему самому нужны для строительства новых объектов. Поэтому при рассрочке срок платежей, обычно, составляет 1-2 года.

 

 

Для банков, выдающих ипотечные кредиты, основным способом получения доходов является кредитование, поэтому период выплат процентов у них может достигать 20-30 лет. Такой долгосрочный заем хорош тем, что ежемесячные выплаты по нему для заемщика менее обременительны. Кстати, за жилищный кредит тоже придется платить в месяц 1-2%.

 

При ипотеке обслуживание кредита, т.е. выплату набежавших процентов вплоть до погашения долга, полностью берет на себя заемщик. А вот при рассрочке, как видно, часть расходов берет на себя сам застройщик. Ему приходится делать это, особенно если возникли трудности с реализацией недвижимости, которая не пользуется у покупателей особой популярностью.

 

Обычно жилищный кредит берут покупатели, которые имеют достаточную сумму для первого взноса, а он порой достигает 70% от стоимости квартиры. К примеру, однокомнатная квартира в панельной застройке в Москве стоит сейчас 5-6 млн. рублей, таким образом, первоначальный взнос по жилищному кредиту составит около 3,5-4 млн. рублей. Не у всех граждан есть в наличии такая сумма. Поэтому они идут в банки за ипотечным кредитом.

 

Вот, в основном, чем отличается жилищный кредит от ипотечного.

 

 (голосов: 3)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.Что касается публикуемых здесь материалов, то они могут быть использованы только с указанием активной ссылки на сайт. В противном случае последуют санкции Яндекса.

Другие новости по теме:




Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.




Яндекс цитирования