У трехкомнатных квартир доля на рынке недвижимости не такая уж большая. Покупателей обычно интересует жилье поскромнее, за более доступные цены. Однако людям семейным требуется именно трешка. Рассмотрим варианты планировки трехкомнатных квартир в сегменте эконом класса, т.е. в панельных домах.
В типовом домостроении за последние 10-15 лет произошли существенные изменения. Трехкомнатная квартира в панельном доме стала значительно больше по площади. Если в былые времена она не превышала 70 кв. м, а для хрущевок – 50-60 кв. м было в порядке вещей, то сегодня современная трешка имеет площадь 70-100 кв.м. и даже больше.
Перемены коснулись и нежилых помещений. Кухни в трехкомнатных современных квартирах уже не делают меньше 8 кв.м. Встречаются даже по 12-14 кв.м. Санузел в обязательном порядке раздельный. Прежний стандарт ванны в 1,5 м заменен на 1,7 м. Балконы в трешках были всегда. Но прежде они бывали крохотными – на три горшка с цветами. Сейчас же просторная лоджия, где вполне можно устроить мини-спортзал или даже кабинет. Кстати, остекленные лоджии, как правило, делают сами строители и хозяевам не надо лепить разномастные “ласточкины гнезда”.
Потолки – важный параметр любых квартир. Высота их теперь в трехкомнатных квартирах, по сравнению с теми, которые в типовых девятиэтажках, заметно увеличилась.
Существенные перемены произошли с базовыми и отделочными материалами. Стены стали лучше по таким важным показателям, как звуко –и теплоизоляция. Внешний вид самих домов преобразился. Вместо серых оттенков их фасады декорированы под кирпич или раскрашены яркими цветами.
Варианты планировок трехкомнатных квартир, естественно, отличаются, в зависимости от серий постройки. Сделаем их краткий обзор.
Серия П-3М. Общая площадь от 80-90 кв.м., кухня – 10 кв.м. Комнаты расположены на две стороны, от 13 до 19 кв.м. В гостиной имеется эркер. Ванная комната – 3,5 кв.м. Один балкон.
Серия КОПЭ. В новых сериях площадь трехкомнатных квартир увеличена до 110 кв.м. Кухня – 15 кв.м., ванная -6,3 кв.м. В прихожей расположена гардеробная. Имеется 2 санузла.
Серия И-155. Площадь трешки здесь 89 кв.м. – большая гостиная и две спальни 12,3 и 12 кв.м. Кухня – 12 кв.м. Также имеется эркер.
Серия П-111М. Несмотря на площадь в 81 кв.м., эта трешка имеет кладовку, просторный холл и два санузла. Правда, спальни совсем небольшие.
Вариант планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т считается одним из самых удачных. При этом сама планировка достаточно компактна. В большинстве домов этой серии площадь трешек не превышает 80 кв.м., поэтому и стоимость их считается разумной. В квартире имеются две лоджии и эркер. Отделка под кирпич не только придает дому серии П-44Т красивый вид, но и исключает его периодическую покраску. Базовая серия имеет несколько вариантов планировки. Так, в серии П-44К площадь трешки 63 кв.м, в П-44ТМ – 94 кв.м, а в серии П-44ТМ-25, аж 140 кв.м.
Теперь обсудим, наверное, самый важный аспект – цены на трехкомнатные квартиры.
Для желающих сэкономить имеется два варианта: купить трехкомнатную квартиру в пригороде или на стадии строительства (если только вырыли котлован для дома, то цена квартиры может быть в два раза меньше готовой).
Приведем несколько примеров по московскому региону.
Подмосковные Люберцы. В серии П-3М цена 1 кв.м., от 59 до 61 тыс. рублей. Прикинем, трехкомнатная квартира площадью 86,4 -90 кв.м. обойдется здесь в 5,2 -5,3 млн. рублей.
В Химках цены на трешки будут повыше. (примерно 78 тыс. руб. за кв.м. и выше). Квартира в доме серии КОПЭ-М обойдется покупателю в 6,5 млн. рублей.
По Москве цены примерно следующие:
• Метро “Петровско-Разумосвская”. Серия П-44. Площадь 76,5 кв.м. Цена 7,6 млн. руб.
• Район Новопеределкино. Серия П-3М. площадь 76,9 кв.м. Цена 8 млн. рублей
• Метро “Кантемировская”. Серия КОПЭ. Площадь 79 кв.м. Цена 10,3 млн. рублей.
Надо иметь в виду, что средняя стоимость 1 кв.м. для трехкомнатной квартиры на 3-6% ниже, чем двухкомнатной и однокомнатной. Это такая хитрость застройщиков, поскольку люди больше покупают небольшие квартиры. Однако кризис заканчивается и спрос на трехкомнатные квартиры в типовых домах различных серий за последние два года заметно вырос. Становится все больше тех, кто продает свою старую квартиру, получает ипотечный кредит, покупает трешку и расширяет свою жилплощадь.