Столичный рынок недвижимости в 2011 году побил рекорд по числу совершенных сделок – более 91 тысячи проданных и купленных квартир. По прогнозам риэлторов, спрос на жилье и в новом году не снизится. Для оформления сделок с недвижимостью в столице существуют разные схемы. Рассмотрим имеющиеся способы покупки квартиры в Москве.
Способ № 1. “Трейд-ин”
Этот способ покупки недвижимости в Москве пришел в риэлторскую среду с рынка автомобилей. Там клиент свой старый автомобиль отдает в салон, доплачивает за новый, а потом уезжает на нем. Способ этот удобен для тех, кто желает приобрести новую квартиру, продав старую. Естественно, старое жилье требуется передать в агентство недвижимости и доплатить разницу в ценах. Предусмотрен, также, некий переходный период, когда клиенту после заключения договора дается срок для сбора вещей и переезда.
Способ покупки квартиры в Москве по системе “трейд-ин” удобен тем, что экономит массу времени по сравнению с самостоятельным обменом недвижимости с доплатой. Вместе с тем, надо быть готовым к тому, что агентство оценит вашу квартиру на 15% ниже ее реальной рыночной стоимости. Да и купить по такой схеме в основном можно жилье в новстройке, а продать только находящуюся в черте Москвы.
Способ № 2. Участие в ЖСК.
Этот вариант для тех, кто планирует приобрести квартиру на стадии строительства. Жилищно-строительный кооператив – это привет нам из недалекого прошлого. В советские времена, у кого водились денежки, других вариантов покупки квартир в Москве, да и в других городах, к тому же, попросту не было. Сегодня этот способ прописан в Жилищном кодексе.
Вариант этот непростой и требует много времени. Тот, кто готов рискнуть деньгами и вложить их в строительство дома, становится пайщиком и по завершению стройки получает долгожданное жилье. Надо иметь в виду, что расходы на содержание аппарата ЖСК несут пайщики. При этом имеется юридическая возможность по той или иной причине лишить человека его пая, исключив его из списка ЖСК.
Способ № 3. Вклад в квартиру.
Этот способ для тех, у кого имеются средства на покупку квартиры в столичной новостройке. Он заключается в том, что клиент заключает договор с банком и кладет всю сумму на депозит (обычно беспроцентный). Банк же инвестирует эти средства в строительство дома. По завершению строительства клиент получает квартиру. Положительным моментом является то, что цена квартиры не растет, поскольку фиксируется по дате создания депозита. Здесь существует некий подвид этого способа, а именно – жилищный сертификат от застройщика. Он считается более надежным.
Способ № 4. Покупка квартиры в кредит (точнее, почти в кредит).
Это, по сути, известная всем ипотека. Поэтому объяснять ее не будем.
Некоторые компании по продаже недвижимости предлагают некий альтернативный вариант – аренду с выкупом. Он удобен тем, что не надо оформлять страховку, давать справку о зарплате и т.д. Клиенту просто сдается квартира в аренду, часть платежей за которую идет в счет ее оплаты. Лет этак через 15 вы сможете доплатить оставшуюся сумму, и жилье станет вашим.
Есть еще один способ покупки квартир в Москве – рассрочка. По сути это та же ипотека, но для тех, кто располагает значительными средствами. Рассрочка предоставляется сроком от 1 до 3 лет, но первоначальный взнос за нее составляет не менее 30-50% от всей суммы. Остальное вносится равными долями за указанный период.
Вот такие способы покупок квартир в Москве имеются и, наверное, не только в столице, но и в других городах России.