Что такое налоговый вычет и как его получить за покупку недвижимости? Сначала разберемся в терминах и расскажем, про налоговый вычет. По закону, мы обязаны уплатить налог в размере 13% от зарплаты или иного дохода. Сумма, с которой он исчисляется, называется налоговой базой. Однако тот же закон позволяет нам вернуть уплаченные в счет налога деньги. Это и есть налоговый вычет. Делается это таким образом: из налоговой базы отнимается сумма вычета, а налог взимается из полученного результата. Налоговый вычет, получаемый за покупку недвижимости, называется имущественным. Вот о нем то и расскажем на конкретном примере.
Как получить налоговый вычет за покупку недвижимости?
Воспользоваться этой льготой могут только те, кто встал на налоговый учет по новому месту жительства. Сделать это довольно просто. Нужно подать заявление, свой бланк ИНН и копию паспорта в районную налоговую инспекцию. Вместе с тем, особой спешки в этом нет. Налоговый вычет можно получить в срок до трех лет после покупки недвижимости. Максимальный его размер на приобретение жилья составляет 2 млн. руб. То есть, получить на руки можно 13% с этой суммы, а именно – 260 тыс. руб.
Однако следует иметь в виду, что весь налоговый вычет при покупке квартиры сразу получить не удастся. Расчет производится таким образом. Допустим, в прошлом году вы заработали 500 тыс. рублей. С этой суммы ваша бухгалтерия уплатила за вас в качестве подоходного налога (13%) 65 тыс. руб. Вот эту сумму и можно будет получить в текущем году. А оставшуюся – по таким же частям в течение последующих 4-х лет.
Если же ваша недвижимость стоила меньше упомянутых 2-х млн. руб., то и налоговый вычет вы получите с указанной вами суммы. Поэтому, когда продавец квартиры или дома предлагает вам оформить покупку на 1 млн., а остальные деньги передать в конверте, не соглашайтесь. Продавцу, конечно, такая схема выгодна – он меньше платит налог, а вот покупатель в своем налоговом вычете лишится 130 тыс. руб.
Где получить налоговый вычет мы уже сказали. Но можно не ходить в налоговую инспекцию каждый год и выстаивать там очередь. Проще взять у них справку, сколько вам осталось должно государство и отнести её по месту работы. В этом случае бухгалтерия не будет удерживать с вашей зарплаты подоходный налог до тех пор, пока не будет выплачена вся причитающая вам сумма налогового вычета.
Многие спрашивают, можно ли получить налоговый вычет по процентам по кредиту? Обрадуем их – льгота эта распространяется и на ипотечный кредит. То есть государство обязано вернуть вам 13% от суммы уплаченных по кредиту процентов.
Приведем пример. Допустим, гражданин Иванов взял в банке ипотечный кредит в 1 млн. руб. на 10 лет. За этот период он должен будет выплатить банку не менее 1,7 млн. руб. Проценты с этой суммы составляют 700 тыс. руб. Таким образом, Иванов, в случае, если не станет гасить банку задолженность досрочно, сможет вернуть 91 тыс. руб. Приплюсуйте её к 260 тысячам. Получается, что налоговый вычет — неплохая компенсация за покупку недвижимости, при наших то ценах на жилье.
Вот что такое налоговые вычеты и как их получать за покупку недвижимости. Естественно, что при этом потребуется собрать необходимые документы для предоставления в налоговую инспекцию. Имейте в виду, что налоговый вычет на покупку квартиры или строительство загородного дома вам предоставят после того, как вы оформите свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
Чтобы облегчить работу по сбору документов, воспользуйтесь специальной программой сайта Федеральной налоговой службы. Программа подскажет, что и как заполнять и куда писать. И лучше не ходите в налоговую с собранными документами во второй половине апреля или июля. Там огромные очереди бухгалтеров, сдающих декларации частных фирм за отчетный период.