Квартира » Покупка, продажа, аренда » Как обманывают дольщиков

Ваш баннер

Товары и услуги

Объявления

Загрузка...



Рейтинг@Mail.ru



Как обманывают дольщиков

Опубликовано: 11-08-2012, 11:39   |   Рубрика (раздел): Покупка, продажа, аренда

 

 Многочисленные случаи обмана дольщиков жилья не прекращаются. Обманутые граждане лишены информации и вынуждены искать её в Интернете. Он полон запросов типа: обман дольщиков в Химках, обман дольщиков Краснодара, Красноярска и Новосибирска. Создаются форумы обманутых дольщиков жилья. Как видно, мошенники действуют по всей территории России, а закон об уголовной ответственности за обман дольщиков в большинстве областей станы по-прежнему не работает. Расскажем, как обманывают дольщиков, какие способы лишения жилья используют мошенники и как всё это безобразие комментируют наши юристы.

Самое интересное то, что способы обмана дольщиков жилья не являются секретом от муниципальных властей, которые обязаны защищать права граждан в этом сложном вопросе. Адвокат Олег Березин в одном печатном издании перечисляет подобные способы. Дольщиков обманывают следующим способом:

• Продажа дольщикам квартир по незаконным договорам

Суть обмана состоит в том, что некая строительная фирма заключает с дольщиками незаконные инвестиционные договоры, получает от них деньги и пользуется ими в течение нескольких лет. Цены на квартиры к концу строительства, обычно, всегда возрастают и фирме не выгодно, да и не хочется, отдавать жильё. Застройщик идёт в суд с заявлением о признании договоров недействительными. Обманутые покупатели, в лучшем случае, смогут вернуть несколько лет назад внесенную ими сумму.

 



• Продажа квартир в запрещенных к строительству домах

Собрав деньги с дольщиков, некая фирма-однодневка строит многоквартирный дом на земле, не предназначенной для этого, и продаёт в ней квартиры. Уже есть примеры, когда по решению суда такие самовольные постройки сносят. В подмосковном посёлке Вёшки снесён пятиэтажный дом на 60 квартир, незаконно построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В результате такого обмана вернуть уплаченные за квартиру деньги практически невозможно.

• Продажа квартир, которые принадлежат другим лицам

Это классический способ обмана дольщиков. Дело в том, что не все квартиры в строящемся доме принадлежат застройщику или компании-инвестору. Обычно часть жилья уходит в муниципальную собственность. Распределение площадей между застройщиком, инвестором и органами местной власти в построенном доме указывается в неком протоколе, который хранится в секрете. Таким образом, инвестор может продать квартиру, которая принадлежит застройщику, а он, в свою очередь, ту, которая должна достаться городской администрации.

• Продажа заложенных квартир

Все юристы прекрасно знают, что сделка по отчуждению имущества, которое состоит под залогом, является недействительной. Застройщику скрыть от покупателя, что продаваемая квартира заложена, не составляет большого труда. При этом заключённый с покупателем договор считается незаконным, и претендовать на оплаченную жилплощадь дольщик не может.

• Банкротство застройщиков

К сожалению, существует большое количество способов, которые позволяют застройщику, попавшему под процедуру банкротства, вывести свои активы из-под требований кредиторов. К примеру, дальнейшие полномочия передаются другой строительной компании, ангажированной тем же застройщиком. Она, в свою очередь, отказывается принимать претензии дольщиков.

Ну а что наши власти, как они защищают права обманутых дольщиков? Юристы комментируют безобразия, творящиеся в жилищном строительстве, следующим образом. Реальная борьба с недобросовестными застройщиками муниципальными образованиями и не начиналась. Им начихать на проблемы обманутых дольщиков.

Хотя есть и положительные примеры. Новый губернатор Московской области С. Шойгу дал указание подготовить список граждан, которые пострадали от участия в долевом строительстве своего жилья, а также обнародовать реестр недобросовестных застройщиков. В него попадают те фирмы, которые не исполняют взятые на себя обязательства по срокам и темпу строительства объектов, а также качеству выполненных работ.




 (голосов: 2)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.Что касается публикуемых здесь материалов, то они могут быть использованы только с указанием активной ссылки на сайт. В противном случае последуют санкции Яндекса.

Другие новости по теме:




Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.




Яндекс цитирования