Паланга – живописное курортное место на западе Литвы, протянувшееся на 25 километров по Балтийскому побережью. В советские времена отдых здесь считался верхом престижа. Любовь к прибалтийским дюнам не прошла у россиян и сегодня. Паланга ценится за морской воздух, целебные грязи и сосновые рощи. О том, чтобы купить недвижимость в Паланге задумываются многие.
Рынок жилья в Паланге достаточно разнообразный. Новостройки находятся преимущественно в секторе бизнес-класса и элитного жилья. Стоимость здесь от 1,5 до 4,6 тыс. евро за кв. метр. Ко вторичному рынку относят малоэтажные дома советской застройки. Цены здесь более демократичные – 900-1000 евро за кв. метр или примерно 30-50 тыс. евро за квартиру.
Основные покупатели недвижимости в Паланге –работающие за границей литовцы. Доля иностранцев не превышает 7-8%. Это, в основном, белорусы и наши соотечественники. Каких-нибудь ограничений при покупке недвижимости в Паланге у иностранцев практически нет. Просто не граждане ЕС не смогут купить землю на этом курорте под строительство.
Недвижимость в Паланге – продажа её осуществляется следующим образом. Сначала составляется предварительный договор. Там указывается цена, сроки заключения сделки и ответственность сторон, а также форс-мажорные обстоятельства. В качестве аванса покупатель вносит, как правило, 10% от стоимости недвижимости.
За сделку юридическую ответственность несёт нотариус. Он готовит все необходимые документы, которые действительны не более 30 дней. Окончательный договор купли-продажи недвижимости заключают после проверки чистоты объекта. Затем проводится государственная регистрация сделки. Быстро это можно сделать лишь в одном из литовских областных центров.
Удостовериться в праве собственности на купленную недвижимость можно на сайте регистра, т.к. свидетельство в бумажной форме не выдаётся. Подтвердить право на жильё может также договор купли-продажи.
Коммерческая недвижимость в Паланге переживает не лучшие времена. Экономика прибалтийских государств находится в периоде стагнации. Поэтому особой перспективы инвестиций в литовскую недвижимость пока не наблюдается. В частности в Паланге нельзя зарабатывать на сдаче жилья в аренду круглогодично. Курортный сезон здесь длится не более четырёх месяцев. Доходность может составить в лучшем случае не более 4-5% в год.
Покупать недвижимость в Паланге лучше в качестве места для собственного проживания летом. Особенно это актуально для жителей Ленинградской, Новгородской и Псковской областей, которые граничат с Литвой. Зарубежная дача для них будет под боком.
Некоторые покупают объекты в Паланге для получения шенгенской визы. Право получить её имеет иностранец, владеющий недвижимостью для постоянного проживания площадью не менее 14 м² на каждого члена семьи. Только в этом случае они могут получить мультивизу с правом пребывания в странах ЕС до шести месяцев в году.
В Паланге россияне пока что больше предпочитают снять жильё. Какие здесь цены на аренду с конца мая по сентябрь? Средние ставки находятся в пределах 70-80 евро в сутки. За эту сумму можно арендовать двухкомнатную меблированную квартиру с кондиционером, Интернетом и спутниковым телевидением в пешей доступности от моря. В низкий сезон арендные цены в Паланге снижаются вдвое. Коттеджы у моря стоят в высокий сезон от 110 евро в сутки. Обычно это частные дома площадью не более 150 кв. метров.
Эти цены сравнимы с ценами на том же Средиземноморье. Так что у поклонников отдыха в Паланге должны быть свои веские аргументы. Это, в первую очередь, отсутствие изнуряющей жары летом и целебный микроклимат здешних мест.