Квартира » Советы по ремонту » С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Ваш баннер

Товары и услуги

Объявления

Загрузка...



Рейтинг@Mail.ru



С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Опубликовано: 27-10-2012, 14:41   |   Рубрика (раздел): Советы по ремонту

 

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то впереди у вас серьёзное испытание – привести жильё в подходящее для этого состояние. Как при этом сэкономить время, деньги и нервы? Как организовать всю работу, чтобы избежать возможных недоделок и ошибок и необходимости их последующего устранения? С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

 

А начать следует с того, чтобы понять разницу в возведении домов монолитных и панельных. Ведь большинство предложений новой недвижимости предлагается именно в этих домах. А они строятся по разным технологиям. Поэтому методика ремонта квартиры в той или иной новостройке будет иметь существенные отличия.

 

В монолитных домах квартиры имеют обычно свободную планировку.  Это единое пустое пространство, которое ограничено только внешними стенами. Ремонт квартиры в новостройке такого типа, естественно, потребует выполнения масштабных работ. Без привлечения специалистов, т.е. своими силами, сделать такой ремонт не представляется возможным. Вместе с тем, строительные нормы ограничивают свободу в планировке квартиры. Нельзя демонтировать вентиляционный канал, проводить отопление в застеклённую лоджию, переносить канализационный стояк, планировать жилую комнату без радиаторов и окон или площадью меньше 9 кв. метров.

 

Панельные дома сдаются в эксплуатацию со стяжкой и межкомнатными перегородками, нередко с разводкой труб, электропроводкой и даже черновой отделкой. Перепланировка в такой новостройке уже потребует необходимого согласования. Что же касается самого ремонта, то новосёлы вполне могут справиться с ним своими силами. Ведь здесь нужно будет выполнить простые отделочные работы.

 

 Однако чаще всего хозяева предпочитают всё демонтировать в такой новостройке, вплоть до радиаторов, и отремонтировать её по своему. В этом случае проблемы ремонта квартир-новостроек, как в монолитных, так и в панельных домах, будут схожими.

 

Правда, здесь есть свои особенности. В монолитных домах усадка происходит незначительная и равномерная. Поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начать сразу после получения. Панельный же дом будет оседать в течение одного, а то и двух лет. На потолке и стенах за это время обычно появляются трещины. Поэтому, если ремонт новостройки в таком доме отложить нельзя, то лучше использовать устойчивые к усадке отделочные материалы, армировать стены сеткой, использовать пластиковые панели вместо плитки в санузле, смонтировать натяжные потолки.

 

 Ремонт квартиры в новостройке - с чего начать? Очень важно найти надёжного подрядчика и правильно построить взаимоотношения с ним. Они должны базироваться на четырёх основных документах. Это проект, смета со спецификацией материалов, план-график работ и поставки материалов, ну и, конечно, договор подряда, где должны быть чётко определены сроки исполнения ремонтных работ, их итоговая сумма, порядок взаиморасчётов, гарантии, а также обязанности и ответственность сторон.

 

Наняв подрядчика, ход начавшегося ремонта квартиры в новостройке нельзя, ни в коем случае, пускать на самотёк. Контролируя процесс, своё будущее жильё следует посещать не реже одного-двух раз в неделю. Каждый выполненный этап работы принимается после его полного завершения. Например, оплачивать стяжку надо тогда, когда она полностью высохнет. Тогда будут видны её недостатки и  огрехи.

 

Владелец квартиры в новостройке весьма удобно, когда стройматериалы закупает и доставляет к месту работ сам подрядчик. В этом случае хозяину потребуется строго контролировать все счета и чеки. Здесь имеется опасность покупки некачественных материалов и подделок. Лучше приобретать все материалы в специализированных магазинах, которые дают на них гарантию. Ну а если заниматься закупками самостоятельно, то придётся изучить специфику строительных и отделочных материалов и уровень их рыночных цен.   

 

 

Как избежать ошибок в ходе ремонта квартир в новостройках?

 

Здесь важно выполнять правильную последовательность всех процессов. Начинать ремонт квартиры-новостройки следует с грязных и черновых работ. К  примеру, сварку надо делать до укладки кафельной плитки, а окрашивать трубы до оклейки стен обоями. Будем надеяться, что нанятая вами бригада строителей правильно проложит все коммуникации, не нарушая технологию и порядок работ. Хозяину квартиры как минимум надо иметь схему элетропроводки помещений. Ведь даже простой гвоздь, забитый не на том месте, может привести к неприятностям.

 

Вообще-то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с  разработки дизайн-проекта.  Если финансов недостаточно, чтобы поручить это специалистам, то до начала ремонта надо продумать детальную планировку всех помещений в квартире с прикидкой расстановки мебели. Здесь важно даже количество и места расположения розеток. Ведь вам не хочется, чтобы провода удлинителей портили вид вашего нового жилища?

 

К серьёзным ошибкам в ходе ремонта квартир в новостройках относится неправильный расчёт мощности отопления. Лукше заложить в проект радиаторы с большим количеством секций, тепло которых регулируется, чем мёрзнуть зимой или портить интерьер квартиры электрообогревателями.

 

На стадии капитального ремонта квартиры в новостройке удобно в некоторых комнатах сделать дополнительную звукоизоляцию. Дело в том, что межкомнатные перегородки, выполненные из гипсокартонных конструкций, способны отражать все звуки. Тишина, как известно, важнейший элемент комфортной жизни.

 

Следуя модным тенденциям в планировке и отделке квартир, постарайтесь не допустить  решений, о которых будете позже сожалеть. Например, совмещение кухни с гостиной даже с мощной вытяжкой не спасёт от распространения по всей квартире запаха приготовляемой пищи. На тёмной глянцевой плитке, которая так выигрышно смотрится в магазине или на страницах каталога, капли воды будут оставлять белёсые следы.

 

Коснёмся вопроса экономии средств, как же нам без неё?

 

Ремонт квартиры, а тем более в новостройке, всегда повлечёт значительные финансовые расходы. Как нужные для этого материалы, так и сама работа сейчас не дёшевы. Создание дизайн-проекта квартиры в новостройке тоже обойдётся в копеечку.  Вместе с тем оптимизировать будущие затраты без потерь качества ремонта вполне по плечу обычному человеку. Главное – это знать, где допустима такая экономия, а где прибегать к ней не стоит.

 

Здесь очень важно правильно принять все выполненные подрядчиком ремонтные работы. Можно сэкономить приличную сумму, если выявить все ошибки строителей и правильно оформить свои претензии. Ведь иначе недоделки и огрехи устранять придётся за свой счёт. Для этого имеет смысл вызвать независимого эксперта. Стоимость его услуг, в сравнении с теми проблемами, которые он поможет избежать, не сопоставима.

 

 Многие владельцы хотели бы сделать недорогой и качественный ремонт квартиры в новостройке и занимаются поиском бригад, предлагающих низкие расценки. Однако следует иметь в виду, что средняя цена на проведение стандартных ремонтных работ в столичном регионе составляет сейчас не менее 5 тыс. руб. за кв. метр без учёта стоимости материалов. Если же предлагается цена в два раза ниже, то стоит задуматься и насторожиться.

 

Некоторые считают, что можно сэкономить, пригласив для черновых работ дешёвых рабочих, а на отделку – квалифицированных. Это заблуждение. Велика вероятность того, что мастера потребуют доплатить за исправление допущенных предшественниками ошибок.

 

Имейте в виду, что недостатки финишных работ невозможно скрыть качественными отделочными материалами. Наоборот, на гладких и ровных стенах даже дешёвые обои будут смотреться. Оптимизировать затраты можно на отделочных материалах, которые через некоторое время легко заменить. Ну а те, которые будут служить не один десяток лет, должны быть высококачественными.

 

На чём можно действительно сэкономить в ходе ремонта квартиры в новостройке, так это на покупке отечественных материалов. Зачастую они значительно дешевле импортных и не уступают им по качеству. Ну и некоторые этапы работ, за которые берут деньги, можно выполнить самостоятельно. Например, демонтаж ненужного оборудования и вывоз мусора.

 

Мы рассказали вам, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке. Дело это затратное и хлопотное. Но ничего не сравнится с чувством новосёлов, въехавших в свое качественно отремонтированное жильё.

 

 

 Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ в московском регионе на октябрь 2012 г.

 

Тип работ Ед. изм. Цена, руб.
Устрйство стяжки (толщина 5 см) кв.м 400-1100
Устройство межкомнатных перегородок (пазогребневые блоки) кв.м 600
Штрабление стен пог. м 150-300
Оклеивание стен обоями кв.м 170-350
Монтаж керамической плитки на стены кв. м 700-800
Штукатурка потолка по маякам кв.м 600-1200
Монтаж друхуровневого потолка из ГКЛ кв.м 700-800
Установка электроточки шт. 200-400
Укладка ламината на пробковую подложку кв.м 250
Установка радиаторов отопления шт.  2000-3000

 

 

 

 

 

 (голосов: 6)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.Что касается публикуемых здесь материалов, то они могут быть использованы только с указанием активной ссылки на сайт. В противном случае последуют санкции Яндекса.

Другие новости по теме:




Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.




Яндекс цитирования