Ипотечный кредит или, как его обычно именуют в разговоре, ипотека является долгосрочным займом с целью приобретения недвижимости. Как и любой кредит, ипотека выдается банком, государством или иным кредитором под определенные проценты, которые, как и остальные детали соглашения, отражены в договоре. Перед подписанием документов необходимо внимательно ознакомиться с информацией об условиях ипотечного кредитования. Также следует обратить внимание на обязательное страхование приобретаемой недвижимости. Такая операция по страхованию позволяет банку обезопасить себя от рисков невозврата кредита, а заемщику при возникновении сложностей дает гарантированную финансовую защиту.
Покупка и продажа недвижимости — довольно ответственное дело, поэтому для получения ипотеки потребуется предоставление в банк различных справок и документальных подтверждений своей платежеспособности. Требования к заемщикам у различных банков могут отличаться, но основной пакет необходимых документов примерно одинаков.
Для рассмотрения возможности в предоставлении ипотечного кредита необходимо будет предоставить российский паспорт, в котором указано место постоянной регистрации, справку 2-НДФЛ или аналогичную о сумме дохода, заполненную по форме банка анкету и копию трудовой книжки. Последний документ может быть заменен копией договора с указанием места работы и занимаемой должности.
В зависимости от требований банка, основанных на социальном положении заемщика и членов его семьи, вида приобретаемой недвижимости или по иным причинам, от заемщика могут потребовать и дополнительные документы.
К примеру, с целью приобретения жилья на вторичном рынке весьма востребованной является ипотека в Новосибирске. Для её получения, в дополнение к стандартному пакету документов, необходимо представить копии:
• договора купли-продажи с продавцом (с указанием отсрочки платежа или полной оплаты)
• правоустанавливающего документа на владение недвижимостью
• документа, подтверждающего отсутствие ограничений по операциям с данной жилплощадью
• согласия супруга или супруги на продажу недвижимости, заверенного нотариально
• решения органов опеки, если часть квартиры или она целиком принадлежит несовершеннолетнему.
При получении ипотеки на строящееся жилье, индивидуальный дом или квартиру, необходимо предоставить разрешение на строительство дома, а для квартиры-новостройки — договор инвестирования и, при необходимости, справку об уплате первого взноса. Банк вправе потребовать также и иные документы.
Вот такие документы вам надо представить для получения ипотечного кредита.