Как купить квартиру в Москве на вторичном рынке недорого? Рассмотрим этот вопрос, сделав краткий анализ рынка московского вторичного жилья в прошедшем году. Вряд ли в новом 2013-ом ситуация здесь резко изменится и будет трудно или, наоборот, легко купить квартиру вторичное жилье в Москве.
Ну что ж, в пошедшем году рынок вторичного жилья в Москве характеризовался стабильностью, отсутствием резких изменений, плавным ростом цен и относительно ровным покупательским спросом. Потребительский всплеск был отмечен лишь в начале 2012 года, когда была неясность относительно выборов президента. Некоторый спад спроса на квартиры вторичного жилья у платёжеспособного населения наметился осенью, когда подорожали ипотечные кредиты. Вместе с тем, количество заключённых сделок оказалось больше прошлогоднего уровня.
Основной спрос у покупателей недвижимости на вторичном рынке Москвы был нацелен на ликвидное и качественное жильё. Квартиры в девяти- , а тем более, в пятиэтажных панельных домах стали продаваться реже. Покупатели недвижимости отдавали предпочтение жилью с улучшенными характеристиками, которое строится в Подмосковье. Поэтому многие предложения на вторичном рынке не выдержали такой конкуренции. Риэлторам пришлось снижать на них цены.
В прошедшем году рынок вторичной недвижимости Москвы испытывал наибольшую потребность в сравнительно доступных и недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Такие объекты составляли не более 1/3 от всего количества предложений. Остальные приходились на более дорогие и значительные квартиры, спрос на которые был сравнительно мал. Отсюда можно сделать вывод: дорогое жилье в столице имеет невысокую ликвидность. Продать квартиру в Москве проще однокомнатную, чем пятикомнатную.
По оценке ведущих агентств недвижимости, 15 млн. рублей – это верхняя граница стоимости квартиры, которая может быть быстро продана. В прошедшем году в продажу по такой цене было выставлено около 60% объектов столичной вторички. Соответственно, оставшиеся 40% — это так называемый неликвидный фонд московского рынка жилья.
Что касается цен на квартиры в Москве на вторичном рынке, куда ж нам без них, грешным, то рост на них, по сравнению с прошлым 2011 годом, наблюдался в пределах 11-12%. Ну а средняя стоимость одного кв. метра жилья с отметки в 174 тыс. руб. к концу года выросла до 188 тыс. руб. При этом была отмечена тенденция к увеличению разрыва в ценах между дешёвым вторичным жильём и качественными предложениями в новостройках Москвы.
Что можно ожидать в наступившем 2013 году. По оценке экспертов в области недвижимости, рост ставок по ипотеке, который нельзя исключать, а также подорожание основных товаров, входящих в потребительскую корзину, будет оказывать негативное влияние на объём спроса на жильё. Положительным моментом в этом прогнозе является ожидание роста цен на недвижимость в пределах роста инфляции, т.е. на 6-8%.
Что касается общей тенденции в строительстве столичной недвижимости, то классический эконом класс постепенно будет уходить с рынка, а основной спрос будет направлен на более комфортабельные квартиры, где покупатель имеет благоустроенную территорию, место для парковки и прочие опции, формирующие уровень качества жизни.
В границах самой Москвы квартир эконом класса останется всё меньше. Объекты этого сегмента будут наиболее доступны в Подмосковье.
Как купить в Москве квартиру на вторичном рынке недорого? Цены на них в 2013 году во многом будут зависеть от транспортной инфраструктуры района, связанной со строительством новых линий метро. Если, конечно, планы их введения в эксплуатацию будут выполняться вовремя.