Квартира » Покупка, продажа, аренда » Как купить квартиру в Москве на вторичном рынке недорого

Ваш баннер

Товары и услуги

Объявления

Загрузка...



Рейтинг@Mail.ru



Как купить квартиру в Москве на вторичном рынке недорого

Опубликовано: 18-01-2013, 08:32   |   Рубрика (раздел): Покупка, продажа, аренда

 

Как купить квартиру в Москве на вторичном рынке недорого? Рассмотрим этот вопрос, сделав краткий анализ рынка московского вторичного жилья в прошедшем году. Вряд ли в новом 2013-ом ситуация здесь резко изменится и будет трудно или, наоборот, легко купить квартиру вторичное жилье в Москве.

 

Ну что ж, в пошедшем году рынок вторичного жилья в Москве характеризовался стабильностью, отсутствием резких изменений, плавным ростом цен и относительно ровным покупательским спросом. Потребительский всплеск был отмечен лишь в начале 2012 года, когда была неясность относительно выборов президента. Некоторый спад спроса на квартиры вторичного жилья у платёжеспособного населения наметился осенью, когда подорожали ипотечные кредиты. Вместе с тем, количество заключённых сделок оказалось больше прошлогоднего уровня.

Основной спрос у покупателей недвижимости на вторичном рынке Москвы был нацелен на ликвидное и качественное жильё. Квартиры в девяти- , а тем более, в пятиэтажных панельных домах стали продаваться реже. Покупатели недвижимости отдавали предпочтение жилью с улучшенными характеристиками, которое строится в Подмосковье. Поэтому многие предложения на вторичном рынке не выдержали такой конкуренции. Риэлторам пришлось снижать на них цены.

В прошедшем году рынок вторичной недвижимости Москвы испытывал наибольшую потребность в сравнительно доступных и недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Такие объекты составляли не более 1/3 от всего количества предложений. Остальные приходились на более дорогие и значительные квартиры, спрос на которые был сравнительно мал. Отсюда можно сделать вывод: дорогое жилье в столице имеет невысокую ликвидность. Продать квартиру в Москве проще однокомнатную, чем пятикомнатную.

По оценке ведущих агентств недвижимости, 15 млн. рублей – это верхняя граница стоимости квартиры, которая может быть быстро продана. В прошедшем году в продажу по такой цене было выставлено около 60% объектов столичной вторички. Соответственно, оставшиеся 40% - это так называемый неликвидный фонд московского рынка жилья.

Что касается цен на квартиры в Москве на вторичном рынке, куда ж нам без них, грешным, то рост на них, по сравнению с прошлым 2011 годом, наблюдался в пределах 11-12%. Ну а средняя стоимость одного кв. метра жилья с отметки в 174 тыс. руб. к концу года выросла до 188 тыс. руб. При этом была отмечена тенденция к увеличению разрыва в ценах между дешёвым вторичным жильём и качественными предложениями в новостройках Москвы.

Что можно ожидать в наступившем 2013 году. По оценке экспертов в области недвижимости, рост ставок по ипотеке, который нельзя исключать, а также подорожание основных товаров, входящих в потребительскую корзину, будет оказывать негативное влияние на объём спроса на жильё. Положительным моментом в этом прогнозе является ожидание роста цен на недвижимость в пределах роста инфляции, т.е. на 6-8%.

Что касается общей тенденции в строительстве столичной недвижимости, то классический эконом класс постепенно будет уходить с рынка, а основной спрос будет направлен на более комфортабельные квартиры, где покупатель имеет благоустроенную территорию, место для парковки и прочие опции, формирующие уровень качества жизни.

В границах самой Москвы квартир эконом класса останется всё меньше. Объекты этого сегмента будут наиболее доступны в Подмосковье.

Как купить в Москве квартиру на вторичном рынке недорого? Цены на них в 2013 году во многом будут зависеть от транспортной инфраструктуры района, связанной со строительством новых линий метро. Если, конечно, планы их введения в эксплуатацию будут выполняться вовремя.





 (голосов: 0)
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.Что касается публикуемых здесь материалов, то они могут быть использованы только с указанием активной ссылки на сайт. В противном случае последуют санкции Яндекса.

Другие новости по теме:




Информация

Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.




Яндекс цитирования