Если вы планируете приобрести квартиру в старом фонде, то есть купить её на вторичном рынке жилья, то можете рассчитывать, за некоторым исключением, что она будет отремонтирована. Конечно, кое в чем у вас могут возникнуть нарекания, но жить в такой квартире вы сможете сразу после покупки. Совсем другое дело квартира в новостройке.
Новые квартиры в Подмосковье, самой Москве, да и в любом другом городе продаются сейчас не только без чистового ремонта, но и часто без какого-либо чернового. А значит, вам придется самостоятельно нанимать специалистов делать стяжку пола, выравнивать и грунтовать стены, отделывать потолки, заниматься электромонтажом и установкой сантехники. Без этого вы не сможете переехать в новую квартиру. Более того, вам придется учесть в своём бюджете и затраты на её первичный ремонт.
Сколько стоит такой ремонт квартиры в новостройке?
Стоимость ремонта во многом зависит от площади квартиры и, главным образом, ваших требований. Конечно, надо учесть наличие или отсутствие стяжки, сантехники и электропроводки от застройщика. Поэтому перед тем, как дать общую сумму затрат на ремонт, давайте перечислим основные его этапы и их приблизительную стоимость.
- Подготовительные работы:
Потребуется создание дизайн-проекта и рабочих проектов систем электроснабжения, ГВС и ХВС, кондиционирования и даже канализации. Многие документы придется согласовать.
- Черновой ремонт:
Стоимость черновых строительных материалов может занимать до половины и более от бюджета на все отделочные материалы. Как правило, она стабильная для всех уровней ремонта будущего жилья.
- Электромонтажные работы:
В стандартной квартире они рассчитываются исходя из площади. Работа и материалы стоят около 1000 рублей за один кв. метр. Система кондиционирования проектируется и устанавливается примерно в то же время, как, впрочем, и сантехника.
- Чистовые работы:
Их стоимость зависит от уровня ваших притязаний. Очевидно, что паркет и элитный натяжной потолок будут намного дороже обычного линолеума.
Так сколько же будет стоить ремонт нового жилья?
Как вы понимаете, цены на квартиры в Андреевке и в Москве могут различаться в 2-3 раза. То же можно сказать и о ремонтных услугах, поэтому в обязательном порядке нужно учитывать приблизительные расценки в вашем городе и даже районе.
Фиксированные цены только на материалы, которые вы вправе выбрать и приобрести самостоятельно. Средняя стоимость ремонта в строительной компании может составлять от 4 тыс. рублей за квадратный метр. А это может быть более 10% от всей стоимости квартиры в новостройке. Все зависит от сложности ремонта и условий, предоставляемых строительной фирмой. Учтите, что в эту сумму может не входить стоимость отделочных материалов.
Таким образом, затраты на капитальный ремонт квартиры в новостройке составляют не менее 10% от всей её стоимости. Однако это, как вы понимаете, не предел. В зависимости от толщины кошелька можно потратить на своё новое жильё значительно больше.