В период кризиса цены на жилье снизились почти во всём мире. К примеру, в Испании и Греции, аж на 30 %, а то и более. Кредиторы, риелторы и застройщики стараются вернуть клиентов на рынок жилья. Для этого удлиняются сроки выдачи кредитов, снижаются проценты по ипотеке, бесплатно дарится мебель покупателям недвижимости. Во всех странах, только не у нас. Сколько же лет надо работать в России чтобы купить квартиру? Давайте прикинем…
В нашей стране используется иная, чем в других странах, модель ипотечного кредитования. Практика показала, что она разорительна для россиян и совершенно им не подходит. Стоимость квартир такова, что с каждым годом купить её становиться всё более недоступным для наших граждан.
К примеру, в Москве, где средний уровень доходов превышает тысячу евро на человека в месяц, цена 1 кв. метра недвижимости превысила 4 тысячи евро. Теперь посчитайте, сколько лет надо работать москвичу, чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру? А ведь ему потребуется ещё скопить деньги на первоначальный взнос на покупку недвижимости. А это не менее 25 процентов от её общей стоимости. А сколько потом придётся отстёгивать из своей зарплаты и платить банку? Жизнь то, тем временем, проходит и довольно быстро.
Меду тем, стоимость жилья в разных странах совершенно другая. Возьмём в качестве наглядного примера Германию. Среднестатистический немец, проживающий в Берлине, получает в месяц 3 тысячи евро. Квадратный метр жилья там стоит существенно ниже, чем в России. Не ужимаясь, житель Берлина может накопить первоначальный взнос на покупку квартиры в течение 4,5 лет. Более того, взяв на 15 лет ипотечный кредит, он переплатит в итоге не более 40 процентов.
У россиянина такая переплата составляет в настоящее время почти 200 процентов! Просто дальше ехать некуда. А дело в том, что в Европе и, в частности, в Германии, применяется другая система ипотечного кредитования. Там, на начальном этапе, также как и у нас, застройщики привлекают деньги у граждан на строительство жилых домов. Отличие заключается в том, что потом государство выплачивает каждому частному инвестору определённый процент, словно он положил в банк свои деньги на срочный вклад. То есть, иными словами, государство помогает гражданам, вложившимся в новостройку. Поэтому ипотека в Германии не является таким тяжким бременем, как для наших граждан.
В России тоже нужна подобная модель ипотеки. Однако она не выгодна банкам. Они всячески тормозят переход к новой системе кредитования и продолжают обдирать нас, зная, что других способов купить квартиру у граждан просто нет. Вот и получается, что самые дорогие цены на жилье в мире у нас в России.
Для наглядности приведём сравнительную таблицу стоимости квартир в разных странах. Цены в ней приведены в рублях из расчёта 1 доллар – 32 рубля и 1 евро – 42 рубля.
| Город | Условия ипотеки | Цена кв.м | Цена 2-комн. квартиры | Средняя зарплата | Годы для выкупа квартиры |
| Нью-Йорк | 3-6% годовых. Взнос — 35-35%. Срок — до 30 лет | 176 000 | 5 380 000 | 128 000 | 3 |
| Берлин | 2,5-4% годовых. Взнос — 30%. Срок — до 25 лет | 100 000 | 5 330 000 | 75 000 | 4,5 |
| Рига | 2,5-4% годовых. Взнос — от 20%. Срок — до 25 лет | 30 000 | 1 600 000 | 22 000 | 5 |
| Прага | 5-6% годовых. Срок кредита — 10-28 лет | 70 000 | 3 150 000 | 42 000 | 5,3 |
| Мадрид | 5,5-6% годовых. Срок кредита — до 35 лет | 80 000 | 4 200 000 | 60 000 | 6 |
| Москва | 12-16%. 90% от стоимости, до достижении пенсионного возраста | 200 000 | 6 000 000 | 53 000 | 10,5 |
| Ростов-на Дону | 12-16% ,90% от стоимости, до достижении пенсионного возраста | 72 000 | 3 000 000 | 21 000 | 9,5 |
| Екатеринбург | 12-16%, 90% от стоимости, до достижения пенсионного возраста | 75 000 | 3 500 000 | 28 000 | 11 |