Менталитет среднестатистического россиянина таков, что он не привык к оплате услуг посредников и стремится решить большинство проблем самостоятельно. Это касается и решения жилищного вопроса. Скажите, кому хочется платить риелтору агентства недвижимости десятки тысяч рублей за покупку квартиры? Что, у нас самих нет глаз, ушей или мы не умеем читать? Неужели так сложно провести сделку купли-продажи самостоятельно, не подвергаясь риску быть обманутым? Ведь можно же снимать квартиру длительно и без посредников.
Итак, вы решили сэкономить и самостоятельно, т.е. без привлечения посредников, купить себе квартиру. Конечно, недвижимость — это вам не мешок картошки на рынке. Придётся напрячь мозговые извилины и потрудиться.
Первым делом, необходимо найти жилье, которое бы вы хотели приобрести. Сейчас существует огромный массив информации типа «продам квартиру». Ищите в печати, на досках объявлений, в Интернете , читайте наклейки на заборах и столбах. Поэтому процесс поиска подходящего жилья не создаст для вас особой проблемы. Совсем другой вопрос заключается в том, чтобы не нарваться на квартиру, имеющую «подводные камни» или на мошенников. Их сейчас на рынке недвижимости появилось множество.
Итак, вы решили купить квартиру в Москве или в другом городе, не прибегая к услугам посредников, т.е. самостоятельно. С чего начать? Конечно с подбора подходящего варианта. Как уже было упомянуто, информации здесь море и в ней можно утонуть. Придётся отфильтровывать ненужную.
Когда подходящий вариант найден, проверьте собственника недвижимости, тот ли это человек, которых продаёт квартиру. Для этого достаточно внимательно ознакомиться с его паспортом.
Когда появится уверенность, что перед вами продавец, а не посредник или, не дай Бог, мошенник, можно приступить к проверке других юридических вопросов. В частности, установить право собственности на продаваемую квартиру. Для этого требуется проверить свидетельство о регистрации собственности и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Затем нужно проверить, есть ли в покупаемой квартире зарегистрированные лица. Если имеются, то с такой покупкой лучше не связываться, поскольку снять этих лиц с регистрационного учёта можно только по решению суда.
Следующим этапом самостоятельной покупки квартиры без посредников будет изучение её истории, особенно после начала приватизации, т.е. после 1991 года. Здесь могут быть «подводные камни», о которых можно споткнуться. В частности, если некое лицо в ходе приватизации недвижимости отказалось от своего участия в пользу третьих лиц, но оно получает право пожизненно проживать в этой квартире, независимо от смены её собственника. Вот так и не меньше. Ну и встречаются случаи с недееспособными, несовершеннолетними и вернувшимися из мест заключения. Судебная практика в этом плане достаточно богата. Рекомендуем ознакомиться.
Если проверка «юридической чистоты» квартиры, выбранной вами для покупки, прошла гладко, изучите вторую часть Гражданского кодекса РФ. Там изложены требования к заключению сделки купли-продажи недвижимости.
После того как договор будет составлен, остаётся организовать передачу оговоренной денежной суммы через банковскую ячейку.
На первый взгляд самостоятельная покупка квартиры без посредников не представляет особой сложности, конечно, если не брать в расчёт реальные условия нашей жизни.