Кому не хотелось бы увеличить площадь соей квартиры? Между тем эта идея вполне осуществима, если объединить кухню или комнату с лоджией. Здесь главным вопросом будет согласование такой перепланировки с жилинспекцией и правильное выполнение строительно-отделочных работ. Рассмотрим, как это делается в Москве. Не думаю, что такая процедура существенно отличается в других городах России.
В столице, в настоящее время, требования к перепланировке помещений в многоквартирных домах утверждены в Постановлении правительства Москвы № 840-ПП. Правда, в этом документе вы не найдёте какой-либо информации относительно объединения комнаты с лоджией. Чиновники считают, что это свидетельствует о запрете согласования на переустройство. Вместе с тем, этот запрет можно обойти. В частности, требуется, чтобы в плане БТИ лоджия после объединения с комнатой выглядела от неё изолированной. Для этого между жилым помещением и утеплённой лоджией устанавливают так называемое французское окно, т.е. прозрачную перегородкиу. Это и позволит провести согласование сделанной перепланировки квартиры. Ну а после оформления всех требуемых документов перегородку можно смело снять.
Как правильно объединить комнату с лоджией? На первом этапе требуется подготовить оконный проём для остекления. Чаще всего парапет в лоджиях многоквартирных домов выполнен в виде обшитого листовым материалом металлического каркаса. Окна на такое основание устанавливать нельзя. Потребуется кладка из облегчённого керамического кирпича или пеноблоков. Со стороны улицы кладку надо будет защитить от атмосферных осадков. Для этого используют панели ПВХ или пластиковый сайдинг.
Для обеспечения надёжной теплоизоляции комнаты после её объединения с лоджией надо правильно выбрать оконные системы. К ним относятся герметичные стеклопакеты из ПВХ-профиля таких известных марок как VEKA, REHAU, KBE, TROCAL и другие. В ходе монтажа оконных систем важно загерметизировать все оконные швы, стыки и щели монтажно пеной. Чтобы она не разрушалась под действием влаги и солнечных лучей, её обрабатывают специальным герметиком.
Чтобы объединить лоджию с комнатой, далее потребуется убрать оконный и дверной блоки, батарею отопления и разрушить часть стены. Работа это чрезвычайно грязная и шумная, поскольку придётся использовать перфоратор.
Остеклённая лоджия, конечно, защитит от осадков, шума и пыли объединённое помещение. Но для того чтобы не допустить потери тепла, лоджию требуется утеплить. Лучшим материалом для этого служит экструдированный пенополистирол. Он продаётся в виде плит толщиной 30- 50 мм. Для утепления используют также более дешёвый материал – пенопласт.
Утеплять лоджию начинают с пола. Перед укладкой плит поверхность пола требуется выровнять с помощью цементно-песчаной стяжки. Затем переходят к утеплению потолка и стен. Для этого монтируют деревянную или металлическую обрешётку, в каркас которой вставляются плиты утеплителя.
После объединения комнаты с лоджией обычно встаёт вопрос её дополнительного обогрева. Лучшим его решением является устройство тёплого электрического пола. Другим более экономичным вариантом будет использование в холодное время года конвектора, масляного радиатора или электрического камина. Современным решением проблемы станет установка в лоджии кондиционера, который работает на обогрев. Тогда в лоджии всегда будет комфортная температура, зимой тепло, а летом в жару – прохладно.
Не забудем про финальный этап объединения комнаты с лоджией – чистовую отделку. Ведь новая жилая площадь непременно должна вписываться в общий дизайн и стиль помещения органично. Поэтому для её отделки желательно использовать те же материалы по цвету и фактуре, что и в квартире.
Как видите, соединить комнату с лоджией – дело хлопотное, затратное и не быстрое. Однако такая перепланировка не только позволяет увеличить жилую площадь квартиры, но и воплотить свои самые смелые дизайнерские идеи.