Наверное, все слышали жуткие истории о чёрных риелторах. В начале 90-х они были реальной угрозой для одиноких престарелых людей. Чтобы быстро заполучить их квартиры, использовались фиктивные завещания и договоры дарения, после чего владельцы всегда дорогой у нас недвижимости исчезали. Сейчас мошенникам стало действовать сложнее. Договор пожизненной ренты стал для них основным инструментом, чтобы «подцепить» самого недоверчивого обладателя недвижимости.
Обрабатывать потенциальных клиентов направляют внушающих доверие сердобольных женщин или представитeльных мужчин. Они за чайком в ходе задушевной беседы с пенсионером обещают и в магазин за хлебом и кефиром ходить, и квартиру держать в чистоте и порядке, и денежку вовремя перечислять. Всего лишь требуется для этого заключить договор ренты с пожизненным содержанием, то есть отказаться от владения своей квартиры взамен на право жить в ней до самой смерти.
Чем не добрая услуга для одинокой старушки? Вот она и соглашается. Потом её ведут к нотариусу, где она ставит подпись на договор ренты, а затем в регистрационную палату, поскольку такого типа сделки должны оформляться государством. Ну, а что дальше? Будут ли сотрудники риелторской конторы чинить унитаз в квартире бабушки, варить ей суп, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и перечислять обещанные деньги? Если не будут, то куда идти жаловаться? Чиновники вряд ли ей помогут, несмотря на наличие отделов в каждом муниципалитете, которые обязаны следить за имуществом престарелых москвичей.
Если нарушается договор пожизненной ренты с содержанием, то обращаться надо в прокуратуру, поскольку расторгнуть его может только суд. При этом пенсионеру надо будет доказать, что обещанной помощи и денег, предусмотренных договором ренты, он не получает. То есть, не так всё просто, и бабушке «воевать» с юристом из риелторской конторы, конечно, не по силам.
Чтобы не попасть в руки мошенникам требуется правильно заключить договор ренты с пожизненным содержанием. На что обратить внимание и что надо сделать перед тем, как поставить свою подпись на документе? Как получить безопасную ренту?
- Перед заключением сделки нужно сходить к независимым юристам, пусть они дадут свою оценку договору. В нём все обязанности по содержанию квартиры должны быть подробно описаны, в том числе и частота их исполнения.
- Получение денег по ежемесячным выплатам, сумма которых указана в договоре, должно быть только почтовым переводом или на банковский счёт бывшего владельца. И никаких передач в конверте.
- Договор ренты с пожизненным содержанием надо заключать даже с близкими родственникaми. Устные обещания по уходу и оплате часто не выполняются.
- Если возникают сомнения в честности риелторов, оформляйте завещание. Его, в случае необходимости, всегда можно переделать.