Решая жилищный вопрос, многие хотели бы сразу въехать в новую обустроенную квартиру. Она в наше время, чаще всего, встретит новосёлов цементными стенами и отсутствием унитаза. Им ещё предстоит заняться отделкой квартиры, т.е. ремонтными работами, которые связаны с новыми расходами и заботами. Ну а что делать тем, кому требуется срочно выехать из съёмной квартиры или на качественный ремонт денег не хватает? Пусть изучают предложения по квартирам в новостройках с отделкой от застройщика. Их сейчас не так уж и мaло – до 20% в сегменте пeрвичной недвижимости и преимущественно в Подмосковье.
Достоинства квартир с отделкой неоспоримы: во-первых все расходы по ней уже включены в стоимость нового жилья, во-вторых, заселиться можно сразу, в-третьих, если сделка ипотечная, то оформлять новый кредит на выполнение ремонта не потребуется.
Квартира в Подмосковье с отделкой от застройщика стоит на 5-10% дороже такой же, но без отделки. Это усреднённая цифра, ведь многое зависит от типа самой квартиры, так и ремонта. Он, в свою очередь, может быть черновым, чистовым и «под ключ».
Покупатели квартир бизнес-класса предпочитают черновой, т.е. базовый вариант отделки. Она предусматривает грубую штукатурку стен, монтаж межкомнатных перегородок и бетонную стяжку на полу. Набор, как видим, минимальный, но зато есть возможность дальнейшее оформление дизайна квартиры сделать самостоятельно.
В чистовую отделку помещений уже включена разводка электричества и сантехнических труб, а также выравнивание и финишная штукатурка потолка и стен. Новосёлу остаётся самому решать, в какой цвет выкрасить стены, и какую сантехнику устанавливать.
Квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика в Подмосковье сразу готовы к приезду новосёлов. Правда им надо быть готовым к тому, что стены и потолок нового жилья могут быть оклеены дешёвыми обоями. Это экономит застройщику расходы на шпатлёвку и штукатурку. Электрооборудование и сантехника может быть отечественная или китайского производства. Пол обычно застилают ламинатом или линолеумом. Не забудем про входную дверь с минимальной защитой от взлома и оргалитoвые межкомнатные двери.
Когда отделка входит в стоимость жилья застройщик редко предлагает покупателям выбрать вариант дизайна. Если это и происходит, то, как дополнительная опция. При этом выбирать предлагают преимущественно покрытие пола и стен и их цветовые решения. Разводка сантехники и электричества всегда выполняется по стандартной схеме.
Тем не менее, новостройка с отделкой «од ключ» привлекает тех, кто приобретает недвижимость с инвестиционными целями. Им, в принципе, безразличен интерьер квартиры. Главное, чтобы в ней были все необходимые условия для проживания и было чисто.
Тем, кто считает, что самостоятельная отделка новой квартиры обойдётся дешевле, чем от застройщика, приведём некоторые цифры. В среднем отделочные работы в новостройке при найме ремонтной бригады обходятся в 7-10 тыс. руб./кв. м. Столько же придётся потратить на закупку стройматериалов. Вместе с тем, если нанять мигрантов, да ещё без договора, то качество и сроки окончания отделки гарантировать никто не может. Хозяину жилья придётся отстаивать свои права самому.
Застройщик же имеет возможность существенно сэкономить на стройматериалах для отделки, поскольку закупает их оптом. Цена на эти работы начинается у него с 15 тыс. руб./кв. м. Да и если к качеству отделки у клиента есть претензии, то он имеет полное право на устранение недостатков. Ведь многие застройщики в Подмосковье дают гарантию на отделочные работы.
Таким образом, приобретая квартиру в новостройке с отделкой, клиент сбережёт свои нервы, силы и время, естественно, выбрав надёжного застройщика.