Желающим приобрести квартиру в новостройке будет странно узнать, что те компании, к которым они обращаются по этому вопросу, юридически к объектам строящейся недвижимости имеют малое отношение. Поэтому, если в ходе строительства дома возникнут проблемы на стройплощадке или будут нарушен договор долевого участия, то перед покупателями жилья ответственность нести будут совсем не они. А кто же тогда? Для того чтобы ответить на этот вопрос, стоит упомянуть два термина – застройщик и девелопер. Чем же они отличаются друг от друга?
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В НОВОСТРОЙКЕ
По закону ответственность за выполнение любого договора должны нести заключившие его стороны. Даже тогда когда договор не подписан, к примеру, в ходе покупка товара в магазине, сделка подтверждена кассовым чеком. При этом в ней участвуют три стороны: производитель, продавец и покупатель. Последний, если товар оказался некачественным, сам решает к кому предъявить претензию – продавцу или производителю.
В случае приобретения дома в новостройке, тем более, когда он ещё не построен, ситуация совсем другая. В процессе строительства недвижимости участие принимают множество сторон. Это, в первую очередь, архитекторы, проектировщики, производители строительных материалов, сами строители и прочие. Отношения между ними могут складываться по весьма сложным юридическим схемам. Покупатель квартиры в новостройке вряд ли сможет в этом самостоятельно разобраться. Вот поэтому наши законодатели решили возложить ответственность за строительство домов в новостройке на застройщика.
КТО ЖЕ ОН, ЭТОТ ЗАСТРОЙЩИК
Точное определение этому термину даёт ФЗ-214, главный для всего рынка недвижимости. Расшифруем его название. Это закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Вторая статья закона как раз и говорит о том, кто такой застройщик, а также о его правах и ответственности. Если коротко, то застройщиком считается компания, упоминаемая в проектной документации, от имени которой заключается сделка с покупателем.
КТО ТАКОЙ ДЕВЕЛОПЕР
Таким образом, большинство компаний, которые у покупателей недвижимости ассоциируются с новостройками, их застройщиками не являются. Чтобы убедиться в этом стоит зайти на сайт такой компании. В представленных на нём проектных декларациях фигурируют совсем иные юридические лица, то есть компании, даже разные для всех новостроек. Делается это для того, чтобы избежать серьёзной проблемы, когда она, возникнув на одном объекте, может затронуть все новостройки. Девелопером будет считаться основная компания, а вернее группа компаний, которая представлена в проектных декларациях.
К слову сказать, это термин в российском законодательстве не употребляется и поэтому может трактоваться по-разному. Для покупателя квартиры в новостройке важно усвоить, что ответственность за её строительство отвечает не девелопер, а застройщик.