К нам на сайт пришло письмо от москвича Дмитрия Травкина. Он интересуется: «Собираюсь сделать ремонт в своей трёхкомнатной квартире. Планирую объединить кухню с утеплённой лоджией, а в одной комнате устроить кабинет. Подскажите, какие документы требуется собрать, чтобы получить разрешение на такую перепланировку?»
Уважаемый Дмитрий.
Правильно оформить любую перепланировку квартиры в Москве или узаконить уже сделанную, дело не простое. Вот что советует по этому вопросу Владислав Куприянов – сотрудник инспекции по надзору за переустройством помещений одного из столичных районов.
Исчерпывающую консультацию по вопросам перепланировок квартир можно получить в окружной службе «одного окна» (её сейчас называют Многофункциональным центом, сокращённо МФЦ). Также можно заглянуть на сайт Мосжилинспекции, где информация по процедуре согласования размещена в свободном доступе.
Что касается совмещения кухни с лоджией в многоквартирных домах, то в Москве был короткий период, когда по строительным нормативам допускалась такая перепланировка. Теперь это делать запрещено. Ведь лоджию, даже утеплённую, относят к холодным помещениям в квартире, а кухню к тёплым. Их совмещение приведёт к существенному увеличению нагрузки на систему отопления всего дома. Поэтому объединять лоджию с кухней в настоящее время не разрешают.
Правда, такой запрет можно обойти, не нарушив строительных норм. Для этого некоторые москвичи поступают следующим образом. Строители в их квартирах демонтируют оконный блок, а на его место ставят так называемые французские двери. Их легко можно раздвинуть или сдвинуть, получив, таким образом, единое пространство кухни с лоджией. Проекты таких перепланировок проходят процедуру согласования в жилищных инспекциях Москвы, обычно, без каких-либо проблем.
Чтобы получить разрешение на подобное совмещение кухни с лоджией потребуется проект перепланировки. Его разработать в виде чертежей и схем может любая строительная организация, имеющая допуск к проектным работам. При этом лоджия должна быть правильно утеплена, в том числе с применением энергосберегающей конструкции её остекления. Для этого проектировщики должны сделать теплотехнический расчёт помещения.
Если в процессе перепланировки планируется убрать вместе с оконным блоком часть стены, то тогда проект должна сделать организация, которая проектировала этот жилой дом.
Для согласования перепланировки квартиры также потребуется техпаспорт и правоустанавливающие документы её хозяев. После этого комплект документов надо передать в любой МФЦ, независимо от места жительства. Сотрудники центра переправят его в Инспекцию по надзору за переустройством помещений.
Приступать к совмещению кухни с лоджией можно после того как Мосжилинспекцией будет оформлено письменное разрешение на проведение подобных работ.