Средняя цена одного кв. метра в сегменте массового жилья в столице за год снизилась со 170 до 150 тыс. рублей. Самыми дешёвыми в новостройках Москвы оказались метры по проекту «Царицино-2». Там они начинались со 109 тыс. рублей.
В регионах цены на жилую недвижимость снижались ещё быстрее. Особенно подешевели однушки большой площади ( 50 м²) и двушки (70 м²). Ведь большинство планировок квартир в новостройках было рассчитано на финансовые возможности граждан, которые были у них до кризиса. Теперь застройщикам приходится снижать цены. Тем не менее, спрос на жилую недвижимость в регионах упал, по сравнению с Москвой, даже больше.
На снижение цен на недвижимость существенное влияние оказала положительная динамика объёмов жилья, поступившего на рынок в прошлом году. По его итогам эти объёмы составят около 75 млн. кв. метров (в 2014 г было введено в строй 83 миллиона). К примеру, за прошедшие два года в Челябинске, Омске, Самарке и Нижнем Новгороде число предложений недвижимости в новостройках выросло на 30%, а в Санкт-Петербурге почти на 70%. В Екатеринбурге и Новосибирске на продажу было выставлено в два раза больше жилья по сравнению с двумя годами ранее.
Рынок жилой недвижимости просто затоварен. Избыток предложений отмечается не только в столице, но и в других крупных городах России. С учётом проектов, запланированных на 2016 год, предложений по жилью будет ещё больше.
Что ждет рынок жилой недвижимости в 2016 году
Эксперты в своём мнении единодушны – спрос на рынке жилой недвижимости в 2016 году будет по-прежнему слабый и цены на неё продолжат снижение. Прогнозы здесь следующие: в столице к концу года средняя цена квартир в новостройках будет в пределах 180 тыс. рублей за один квадратный метр. Что касается массового жилья, то его будут продавать со скидкой в 15%, примерно по 130 тыс. за кв. метр. Ну, а если правительство в сложившейся ситуации откажется продлить программу субсидирования ипотечной ставки, то тогда рынок недвижимости покинут более 20% потенциальных покупателей.
Обзор рынка жилой недвижимости показывает, что, несмотря на снижение цен, перспективы улучшения жилищных условий для наших граждан в 2016 году сомнительные. Дело в том, что застройщики никогда не отпустят цены ниже определённого предела. Что поделаешь, в этом заключаются законы рынка.