Некая москвичка лишилась своих апартаментов в Черногории ценой 90 тыс. евро. Сначала мошенники сняли её квартиру на длительный срок. Затем дали объявление о продаже. Им удалось совершить сделку, продемонстрировав местному нотариусу заверенную в Москве доверенность от собственника апартаментов. По идее, местному нотариусу для проверки чистоты этой сделки нужно было отправить в московскую нотариальную палату соответствующий запрос. Но ведь это Европа. Там юристам в голову не придёт проверять подлинность доверенности.
Кстати, подобную схему отъема собственности у владельцев мошенники используют и в России. Недавно в Москве завершилось уголовное дело. Некий фигурант сначала арендовал в столице три элитных квартиры, а затем по фальшивой доверенности, выданной в Мадриде, продал их. Покупателям он выдвинул версию о том, что владельцы недвижимости проживают в Испании и заключить сделку лично не могут.
Надо иметь в виду, что если отнятая мошенниками недвижимость по суду возвращается прежнему владельцу, то проигрывает покупатель.
Так стоит ли покупать недвижимость за границей? Во всяком случае, совершать сделку по доверенности будет рискованно. Требуйте присутствия собственника. Доверенное лицо продавца недвижимости здесь тоже не годится.
Самой надёжной страной для приобретения зарубежной недвижимости считаются Соединённые штаты. Там любая сделка проверяется основательно, и обмануть американского нотариуса вряд ли кому-нибудь удастся. В Европе, особенно в Южной, люди доверчивые и наши жулики чувствуют себя там вольготно, как микробы в питательном бульоне.