Всё заключается в тщательной проверке следующих документов:
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
На что обратить внимание:
- полная характеристика дома новостройки
- подробное описание инфраструктуры
- срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
- кто является подрядчиком
- источники финансирования строительства
- как застрахованы финансовые риски
Какие риски при покупке квартиры уменьшает эта проверка:
- риск долгостроя
- инфраструктурный риск
- риск неоформления в собственность
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ И ПОДРЯДЧИКЕ
На что обратить внимание:
- какие объекты построены ими ранее
- вовремя ли были сданы
- какие отзывы покупателей
Какие риски уменьшает эта проверка:
- риск долгостроя и недостроя
- риск некачественного строительства
- риск изменения площади квартиры
- риск появления дополнительных платежей
ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ
На что обратить внимание:
- основание пользования землёй (право собственности или право аренды)
- категория земли
- вид разрешённого использования участка под новостройку
Какие риски уменьшает эта проверка:
- риск недостроя
- риск сноса дома
- риск неподключения к инженерным сетям
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
На что обратить внимание:
- кому выдано разрешение
- что разрешено строить
- в какой срок разрешено строительство
Какие риски уменьшает эта проверка:
- риск долгостроя
- риск отсутствия инфраструктуры
ДОКУМЕНТЫ НА КОММУНИКАЦИИ
На что обратить внимание:
- наличие ТУ на присоединение к городским сетям
- сроки присоединения
- объём выделяемых мощностей
Какие риски уменьшает эта проверка:
- риск неподключения новостройки к коммуникационным сетям
ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ
На что обратить внимание:
- вид договора
- срок исполнения обязанностей
- штрафные санкции при неисполнении договора или увеличении сроков строительства
- возможны ли дополнительные платежи
- как скорректируется цена, если площадь квартиры изменится
Какие риски при покупке квартиры в новостройке уменьшает эта проверка:
- риск двойной продажи
- риск неоформления права собственности
Вот так можно обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке.