На наш сайт пришло письмо от Марии П. из Волгограда. Она пишет: «Недавно прочитала у вас статью «Ипотека и развод супругов — как делить имущество». А у меня дочь собирается выйти замуж. Планируем помочь молодым и вложить свои сбережения на покупку квартиры, чтобы у них было своё жильё. Ведь самим им сейчас не справиться с этим. В то же время нам с мужем хотелось бы быть уверенными в том, что в случае развода (в наше время молодёжь быстро сходится, но также быстро и расходится) жилплощадь останется за дочерью. Не можете ли вы рассказать, как делится квартира при разводе супругов. Спасибо».
Уважаемая Мария. Отвечая на ваш вопрос, постараемся рассмотреть все варианты, связанные с разделом недвижимого имущества при разводе:
КВАРТИРА КУПЛЕНА В БРАКЕ
Общее правило здесь простое – независимо от оформления на мужа или жену, такая квартира считается совместной собственностью супругов и делится при разводе пополам. Вместе с тем, если один из них считает, что он больше вложил в покупку недвижимости и поэтому претендует на большую её часть, то он вправе попытаться это доказать в суде. Для этого ему потребуются предоставить подтверждающие документы – расписки, банковские счета и пр.
КВАРТИРА КУПЛЕНА ДО БРАКА
В этом случае при разводе супругов квартира не делится и остаётся за тем из них, чьей была до заключения брака. В принципе можно оспорить это положение и попытаться доказать в суде, что денежная сумма на её покупку переводилась с банковского счёта жениха или невесты ещё до вступления ими в брачный союз. Или представить суду чеки на дорогостоящий евроремонт, произведённый в спорной квартире.
Самым надёжным вариантом в подобном случае будет заключение брачного контракта. В нём следует прописать вклад в приобретение квартиры каждым из супругов и их доли в случае развода. Нередко, в брачном договоре указывают, что недвижимость отойдёт кому-нибудь одному.
КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА ДО ВСТУПЛЕНИЯ В БРАК
Такая недвижимость не может делиться при разводе и в любом случае остаётся тому из супругов, чьим имуществом была до брака.
КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА В БРАКЕ
В этом случае недвижимость делится между лицами её приватизировавшими, в соответствие с имеющимися у них долями. Если среди них только один супруг, то при разводе квартира в собственность закрепляется только за ним. Здесь стоит отметить один тонкий момент. Если в процессе подачи документов один из супругов не захотел участвовать в приватизации и свою долю отдал жене/мужу или кому-нибудь из членов семьи, то выписать его из этой «плохой» квартиры будет крайне сложно. Вот такие у нас законы в сфере ЖКХ.
КВАРТИРА ПЕРЕДАЁТСЯ ПО НАСЛЕДСТВУ ИЛИ В ДАР
Квартира по наследству при разводе не делится и остаётся тому супругу, кому наследована или досталось в подарок. Главное, без разницы, когда это сделано, во время брака или до его заключения.
Вот этот вариант лучше всего подходит для читательницы нашего сайта Марии, приславшей нам письмо с вопросом. Квартира в этом случае приобретается на деньги родителей с оформлением на одного из них, а потом передаётся дочери, заключив с ней договор дарения. И если молодые не смогут жить вместе и подадут заявление на развод, то бывший муж уже не сможет претендовать на жилплощадь.