аренду, да ещё без посредников. Ежемесячная прибавка к зарплате или пенсии никому не помешает. Расскажем, как её получить, разбив подготовку к сдаче квартиры в аренду на этапы.
Косметический ремонт
Любое жилье перед сдачей в аренду нуждается в косметическом ремонте. Тогда можно быстро получить за него хотя бы среднюю цену. Программа минимум включает:
- поклейка свежих обоев
- замена старой сантехники
- желательно поставить пластиковые окна и металлическую входную дверь
Нужна ли мебель и бытовая техника в сдаваемой в аренду квартире
Вообще-то, найти нанимателя быстрее и проще, если квартира меблирована и имеется набор бытовой техники. Конечно, можно сдавать её пустую, но тогда и цена аренды будет ниже. Мебель нужна практичная, лучше со съемными чехлами и ничего лишнего. Стеклянных элементов в ней быть не должно.
Кстати, можно договориться с будущими арендаторами о покупке мебели и даже ремонте квартиры в счёт арендных платежей.
В минимальный набор бытовой техники входит:
- электрочайник
- холодильник
- стиральная машина
- телевизор
- пылесос
- утюг
Не забудьте забрать из квартиры все личные вещи, от носков до семейных фотографий. Перед тем как приглашать жильцов на просмотр, сделайте уборку всех помещений и проверьте исправность электрики и сантехники. Размелите на кухне кофейные зёрна. Его зпапх создаст у приглашенных приятное впечатление.
Поиск клиентуры
Если обратиться к риэлторам, то на показах квартиры можно не присутствовать. Однако имейте в виду, что агентство недвижимости не будет утруждаться в поиске арендатора и сдаст вашу недвижимость первому попавшемуся, поскольку хочет побыстрее поиметь свой процент. Потом отойдёт в сторонку, а вы с ним сами разбирайтесь.
Сдать квартиру в аренду вполне можно самостоятельно, то есть без посредников. В Интернете есть бесплатные доски объявлений. Разместите на них толковое описание вашей квартиры с фотографиями. Правда, доски просматривают и риэлторы, которые могут вам названивать. В социальных сетях есть группы по поиску жилья. Полезно написать и туда. Самостоятельно искать арендатора неплохо среди своих знакомых. Тогда риск получить назад свою квартиру в убитом виде или лишиться части оплаты будет меньше.
Каков он, идеальный квартиросъёмщик
Он должен быть тихим, чистоплотным и иметь постоянный заработок. В идеале, это семейная бездетная пара, где оба супруга работают. Конечно, надо познакомиться с нанимателем. Однако принимать на веру слова человека, которого видите первый раз, нельзя. Поэтому свое имущество лучше застраховать, в том числе ответственность перед соседями.
Что указать в договоре
Договор аренды – это своего рода юридическая гарантия. В нем должны быть указаны следующие данные:
- паспортные данные владельца квартиры и нанимателя
- срок аренды
- условия и размер арендной платы
- страховой депозит (если случиться порча имущества)
- кто будет оплачивать коммунальные услуги
- условия досрочного расторжения договора аренды
Приложением к договору является опись имущества с перечислением бытовой техники, мебели и их состояния. Если случится порча или утеря чего-нибудь, то у собственника квартиры будет основание возместить причинённый ущерб.
P.S. В Европе существует другая система сдачи недвижимости в аренду. Там её собственники даже не видят своих арендаторов. Все организуют агентства, начиная от оформления договора и заканчивая его сопровождением. Владельцам жилья беспокоиться не о чем. Они регулярно получают свою долю от арендной платы.