Во времена Никиты Хрущева, когда в Москве стали строить первые пятиэтажки, полагали, что они прослужат не более 25-30 лет. Однако время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. В них и сейчас живут и жилплощадь эта до сих пор пользуются спросом. Так можно ли покупать квартиры в пятиэтажках в Москве? Давайте разберемся.
Квартиры в пятиэтажках составляют сегодня значительную часть московского вторичного рынка недвижимости. Дома старой панельной застройки сосредоточены преимущественно на востоке и юге столицы. В Подмосковье доля квартир в пятиэтажках значительно выше, чем в столице.
Пятиэтажные дома-хрущевки характеризуются как физическим, так и моральным износом. Планировка помещений в них для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохие гидро- и теплоизоляция. Хотелось бы вам жить в комнате площадью 14 кв.м. и много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м.? В таком случае, можно ли покупать квартиру в пятиэтажке в Москве или лучше скопить денег на новостройку?
Если быть честным до конца, то у хрущевок имеются и определенные преимущества. Дома эти, как правило, расположены вдали от шума больших магистралей в тихих спальных районах. В этих местах за прошедшие годы сформировалась комфортная инфраструктура: много зелени, уютные дворики, в достатке садики, школы и поликлиники. И, самое главное, нет такой высокой плотности заселения, как в новых микрорайонах, когда 9 с лишним тысяч человек приходится на 1 кв. км. Люди в такой обстановке ведут себя неадекватно, а пророй и агрессивно. Что касается неудобств в планировке, то в пятиэтажках легко провести переустройство, удалив внутренние перегородки и сделав желаемый ремонт.
И, все же, главный интерес к квартирам в пятиэтажках в Москве заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. До 2008 года жилье в хрущевках, несмотря на низкое качество, раскупали влет. В период кризиса спрос на них упал, и поэтому произошла существенная корректировка цен на недвижимость этой категории. Сегодня интерес к пятиэтажкам опять вернулся, прежде всего, на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. И, если, первые покупают в качестве стартовых квартир молодые пары или бездетные семьи, то вторые идут для семей с детьми. Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. Для семей со взрослыми детьми или пожилыми родителями – это, порой, единственный вариант решить, хоть как то, жилищную проблему.
Так какие цены на квартиры в пятиэтажках в Москве? По данным ведущих столичных агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет примерно 4,2 тысячи долларов. В новостройках она выше на 15-20%. К примеру, возле станции метро «Полежаевская» была выставлена на продажу однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме за 5 млн. рублей. В Измайлово малогабаритная однушка (30 кв.м.) стоила порядка 3,7 млн. рублей.
В Подмосковье цены на квартиры в пятиэтажках еще ниже. В Подольске можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,5-2,8 млн. рублей, а в городе Рошаль (145 км от столицы) – всего за 750 тыс. рублей.
Рассуждая о том, можно ли покупать в Москве квартиры в пятиэтажках, стоит упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально выискивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройке. Однако купить квартиру в пятиэтажках сносимых серий (1МГ-300, К-7, 1605АМ и II-35) не так просто – жители сами ждут выгодного расселения.
В целом, сегодня покупка квартиры в пятиэтажке, наверное, наиболее доступный и простой способ решения жилищного вопроса в Москве. Впрочем, некоторые состоятельные граждане рассматривают такое приобретение как инвестицию. Но подавляющее большинство просто живут в пятиэтажках, питая надежду, что снос рано или поздно состоится.