Многие наши соотечественники, которые покупают недвижимость за рубежом, полагают, что уж там-то им не грозят никакие юридические проблемы. Однако, напрасно, ведь мошенники, к сожалению, есть везде! Как, приобретая квартиру за границей, не стать их жертвой? Какие имеются особенности покупки недвижимости за рубежом? Расскажем, на что надо обращать внимание нашим гражданам в первую очередь.
Покупка недвижимости – в любой стране дело чрезвычайно ответственное. Даже в случае юридически чистой квартиры остаются вопросы относительно ее эксплуатации, уплаты причитающихся налогов, имеющихся ограничений для иностранцев и пр. Разъяснить их все без специального запроса местный нотариус не обязан. Поэтому важно знать особенности регулирующего рынок недвижимости законодательства той или иной страны и правила покупки квартиры за границей. Если в данной сфере правовое поле в какой либо стране окончательно не сформировалось, то имеется риск изменения законов не в пользу иностранного покупателя.
Какие особенности покупки недвижимости россиянами за границей? Каковы первые шаги покупателя, куда ему надо обращаться?
Наиболее безопасно приобретать недвижимость по рекомендации. Всегда полезно воспользоваться опытом совершивших удачную сделку. Хорошо также побеседовать со специалистами на выставках недвижимости. Они, как правило, достаточно компетентны и владеют свежей информацией. Не стоит пропускать рекламные объявления в средствах массовой информации и Интернете. Но все эти действия можно отнести к предварительному этапу покупки недвижимости. Когда пойдет выбор конкретного варианта, лучше остановиться для дальнейшей работы на одном или двух партнерах.
Встает вопрос, как проверить надежность агентства, которое вы выбрали? По вашему запросу оно должно предоставить вам рекомендации. Совершившие удачную покупку расскажут в них не только о сделке и ее юридических особенностях, но и многих бытовых вопросах, касаемых транспорта, инфраструктуры и пр. Можно также обратиться к местным профессионалам рынка недвижимости, которые дадут оценку надежности и успешности выбранной вами компании.
Многие желающие приобрести квартиру за рубежом спрашивают, можно ли оформить сделку в России по доверенности? В большинстве случаев, хотя бы одна поездка в страну будет все же необходима. Вы же не собираетесь покупать кота в мешке. Потом надо будет оформить ИНН и открыть банковский счет. Остальное можно сделать по доверенности, не выезжая из России.
Некоторые граждане считают, что если сделка прошла регистрацию, то приобретенной недвижимости уже ничего не грозит. Это не совсем так. Особенность здесь в том, что регистрирующий сделку орган не может отвечать за ее юридическую чистоту. И если после регистрации возникнут проблемы по долгам, числящимся за квартирой и пр., то это будет предметом судебного разбирательства.
Многие россияне желают приобрести недвижимость за рубежом с целью инвестирования. Безопасно ли сдавать такую квартиру в аренду, ведь она будет находиться далеко от владельца?
Сдавать приобретенные за границей квартиры конечно можно. Но лучше, если арендаторами будут ваши знакомые. Тогда невозможно будет нечестному агентству сообщать вам, что квартира пока не сдана, хотя в ней уже давно проживают.
Вот еще добрый совет желающим сделать покупку недвижимости за рубежом. До совершения сделки выясните у продавца или агентства информацию о налогах и других обязательных сборах, которые будет необходимо ежегодно платить. А то может получиться так, что содержание недвижимости будет не по карману ее владельцу.
Отметим те особенности на рынке зарубежной недвижимости, которые проявились за годы кризиса.
Во-первых, заметно выросло число продаж с низким бюджетом. Причем, если раньше самые дешевые квартиры были в Болгарии, то теперь в бюджетной категории от 100 до 150 евро можно купить неплохое жильё в Испании, Турции, Греции и даже в Италии.
Во-вторых, покупка недвижимости за рубежом делается сейчас преимущественно для личного пользования, а не для инвестирования. Причем россияне приобретают готовые квартиры в основном на вторичном рынке.
Приведем несколько конкретных примеров, взятых из Интернета:
• В Болгарии за меблированную квартиру с одной спальней (т.е. двухкомнатную, в нашем понимании) в жилом комплексе с магазином, рестораном и бассейном, расположенном в 150 метрах от моря, просят 82 тысячи евро. Оформление этой недвижимости в собственность, налог, затраты на адвоката составят примерно 3 тысячи евро. Квартплата, вода, электричество (при пользовании в среднем не более 1,5 месяца в год) – 700 евро. Налог на недвижимость – 150 евро в год.
• В Турции квартира с мебелью и двумя спальнями в жилом комплексе с развитой инфраструктурой стоит 65 тысяч евро. На её оформление уйдет около 2 тысяч евро. При пользовании 1,5 месяца в году на обслуживание, электричество, воду плюс налог, потребуется примерно 450 евро.
• В Италии цена меблированных апартаментов с двумя спальнями составляет 300 тысяч евро. При этом на налоги и оформление может потребоваться до 45 тысяч евро. На содержание в течение полутора месяцев уйдет 1000 евро. Ежегодный налог на недвижимость составляет 500 евро.
Вот такие имеются особенности при покупке недвижимости за рубежом для наших граждан.