Как купить квартиру в рассрочку

Автор: | 05.09.2012

 

 

О покупке новой квартиры мечтают многие. Сейчас абсолютному большинству это возможно лишь в кредит. Требуется только правильно рассчитать свои финансовые возможности. Расскажем, как купить квартиру в рассрочку, не увязнув в долгах. Снизить риски ипотечной удавки поможет выполнение следующих правил.

 

Занимать деньги следует в валюте, в которой вы зарабатываете.

 

Большинство сейчас зарабатывает в рублях. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру в рассрочку за доллары или евро, то для обслуживания валютного кредита их придётся покупать за рубли. Будьте готовы, что ваши рублёвые платежи вырастут, поскольку курс валюты имеет тенденцию к постоянному росту.

 

Не брать на себя слишком много.

 

Существует «золотое» правило – ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны быть больше 30% от вашего дохода. Довольно часто это правило нарушается и долговая ноша достигает 60% семейного бюджета. Надеются такие заёмщики на авось: может зарплату прибавят или в должности повысят. Ну а если, наоборот…

 

Улучшайте свои жилищные условия по этапам.

 

Если вы живёте в «однушке», то пытаться купить 200-метровые апартаменты не стоит – можете надорваться. Сперва разумнее переехать в двухкомнатную квартиру и успешно выплатить ипотеку. Тем самым у вас появится положительная кредитная история. После этого купить большую квартиру в рассрочку будет проще – кредит можно будет получить на более выгодных условиях. Да и со временем, будем надеяться, что  условия ипотечных займов улучшатся.

 

Как правильно приобрести квартиру в рассрочку. Внимательно
изучайте условия ипотечного договора. Особое внимание обратите на
дополнительные расходы. Будет правильно ещё до оформления кредита оценить его
стоимость. Ведь кроме рекламированных процентов оплатить придётся страховые
взносы, оценку и оформление недвижимости, аренду сейфа и другие комиссии. Более
того, все эти дополнительные выплаты выливаются в ежемесячные платежи, которые ежегодно могут достичь 7% от суммы кредита, и тем самым лечь тяжёлым бременем на плечи заёмщика.

 

Не спешите подписывать договор. Попросите в банке таблицу, где сделан точный расчёт полной стоимости кредита. В ней должны быть показаны все плановые затраты, а именно, проценты по кредиту, сведения о комиссиях и платежи обслуживания кредита. Получение такой таблицы не обязывает вас взять кредит. Такие формы можно запросить в разных банках, а потом сравнить предоставляемые ими условия программ ипотеки и выбрать из них наиболее выгодную.

 

 

Покупать квартиру в рассрочку – дело не простое. Надо опасаться переоценки объекта недвижимости.

 

Все продавцы умело приукрашивают свой товар, чтобы продать его подороже. Так и с квартирами. Чтобы не переплатить за неё, проконсультируйтесь с оценщиком недвижимости или риэлтером. В противном случае, если вы не сможете обеспечивать кредит и придётся продавать квартиру, то можно потерять до 30% её первоначальной стоимости, а разницу эту придётся покрывать за свой счёт.

 

Платить по кредиту надо аккуратно

 

Платежи желательно вносить за 2-3 дня до установленной даты, т.е. заблаговременно. Планируйте другие большие расходы с учётом платежей по рассрочке.

 

Как расплатиться с кредитом? Действуйте разумно, руководствуясь приведёнными советами.

 

Жизнь есть жизнь и с рассрочкой за квартиру можно попасть в затруднительную ситуацию. В поисковиках Интернета фраза  типа, что делать если я не могу рассчитаться с кредитом, встречается довольно часто. А изменить в одностороннем порядке подписанный договор уже нельзя. Тем, кто попал в такую непростую ситуацию тоже можно дать несколько советов.

 

Во-первых, лучше сотрудничать с банком, который дал вам кредит на покупку квартиры в рассрочку. Разумнее как можно раньше известить  кредитора о возникших проблемах с выплатой платежей. Обратиться в банк обязательно надо в письменном виде, зарегистрировав своё заявление.

 

Во-вторых, не рассчитывайте, что будете прощены. Банк может всего лишь дать вам отсрочку на несколько месяцев или сделать перевод на ежеквартальные платежи. Однако следует иметь в виду, что  от страхования жилья вас не освободят и процентную ставку не снизят.

 

В-третьих, придётся ужаться и сократить текущие расходы – отказаться от посещения фитнес-клуба и экономить на одежде, бензине, парикмахере и т.д.

 

И последнее. Если вы окончательный банкрот, то придётся соглашаться на добровольную продажу своей квартиры. Если продадите её быстро по рыночной цене, то считайте, что вам повезло. Ну а если проблема дойдёт до суда и решение его будет не в вашу пользу, то банк продаст вашу квартиру с аукциона. А разница здесь между продажей и вашей покупкой может достигнуть 30%. По закону компенсировать её банку обязан заёмщик.

 

Ни дай вам Бог оказаться в такой ситуации.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *