На что следует обратить внимание при покупке квартиры? Обычно покупатели жилой недвижимости в первую очередь интересуются планировкой, площадью комнат, высотой потолков, видом из окон, инфраструктурой района и, даже, будущими соседями. Однако сколь бы не была порой квартира привлекательна, иногда даже от идеального варианта следует отказаться. Рассмотрим типичные случаи.
Покупка квартиры с жильцом
Если бывший собственник недвижимости при оформлении завещания указал в нём, что после его смерти некто будет иметь право пользоваться его квартирой, то такое лицо не может быть выселено новыми собственниками. Также бывают случаи, когда на момент подписания сделки в выставленной на продажу квартире зарегистрируются лица, которые когда-то отказались от её приватизации. Оказывается, у них в этом случае появляется право проживать в этой квартире. Таким образом, новый владелец покупает квартиру с посторонним жильцом или, даже, жильцами. Как показала практика, шансы выселить их через суд минимальны.
Покупка квартиры по доверенности
На что ещё необходимо обращать внимание при покупке квартиры? Если по какой-либо причине её владелец на личный контакт с покупателем не выходит и продаёт недвижимость по доверенности, то это должно настораживать. Следует иметь в виду, что такая доверенность действительна до окончания её срока или до отмены продавцом у нотариуса. При этом о её отмене покупателю не сообщают. А это означает, что такая сделка может быть оспорена впоследствии. Ну и банальный случай, когда продают недвижимость без согласия её владельца, либо он ограничен в своей дееспособности. Поэтому не помешает перед заключением договора поинтересоваться в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, по месту регистрации продавца квартиры, не состоит ли он там на учёте.
Незаконная перепланировка продаваемой квартиры
На что обратить внимание при покупке квартиры вторичного жилья? Оказывается, незаконная перепланировка тоже может принести новым владельцам дополнительные проблемы, затраты и, даже, утрату квартиры. Поэтому при осмотре понравившегося жилья, следует поинтересоваться, делалась ли перепланировка и если делалась, то была ли законно оформлена. В принципе, проверить это довольно просто. Сравните документы БТИ с реальной планировкой квартиры. Если есть значительные расхождения, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.
Перечисленные ситуации, при которых следует обратить внимание на покупку квартиры, самые распространённые. Обычно стандартная юридическая проверка чистоты продаваемой недвижимости гарантирует не более 85% точности. Случается, что после более тщательного изучения всех документов, от покупки квартиры приходится отказываться.
При заключении сделок по недвижимости, опасайтесь мошенников. Их ещё много будет на нашем пути при таком несовершенном законодательстве.
