Если вы ищите жильё в Москве, то вам следует поспешить с выбором. Дело в том, что через одну, две недели, т.е. с середины августа, столица заполнится студентами и лицами из ближнего зарубежья и спрос на аренду резко возрастёт. А предложение при этом останется прежним. Возникнет дефицит, особенно на недорогие однокомнатные квартиры. Такая картина с арендой жилья в этот период наблюдается в Москве каждый год.
Снять однокомнатную квартиру в Москве в августе будет чрезвычайно трудно — число желающих зашкаливает. Одних ВУЗов, как государственных, так и частных, насчитывается в двенадцатимиллионной столице 257. А сколько здесь иногородних и приезжих в сфере услуг? И каждому нужно жильё. С середины августа количество стремящихся снять недорогую квартиру увеличивается в 2-3 раза и остаётся на таком уровне до самого начала октября. Поэтому к сентябрю число свободных квартир, сдаваемых в аренду, стремительно уменьшается. Подчищают всё практически под ноль, особенно жильё, которое стоит до 30 тыс. рублей в месяц.
Ну а когда спрос превышает предложение, то повышаются и стоимость аренды. Это мы прекрасно знаем. Как ожидают московские риэлторы, цены вырастут в среднем на 10 %. Некоторые хозяева даже умудряются устраивать на сдаваемую в аренду квартиру аукцион. Достаётся она тому, кто предложит за неё больше первоначальной цены. А это может быть на 5-10 тыс. рублей больше. Ну а с октября-месяца и по декабрь можно ожидать некоторого снижения цен, но до прежнего уровня они вряд ли упадут.
Наибольшим спросом у приезжих в Москву пользуются квартиры, расположенные в пешей доступности от метро. Что делать? Наземный общественный транспорт тоже не дёшев. Поезди каждый день на учёбу или работу на автобусе или троллейбусе к ближайшей станции.
Быстро уходят однокомнатные квартиры до 35 тыс. рублей, которые относят к так называемому экономклассу. Также популярны бюджетные «двушки». Их могут снять в августе несколько студентов или студенток. Платить каждой за аренду надо будет меньше. Можно сэкономить на покупку чего-нибудь из одежды или на дискотеку по входным.
В таких квартирах имеется мебель и простая бытовая техника. Обычно в них не делают предварительный косметический ремонт, но все они находятся в жилом состоянии. Особой популярностью у приезжих в столицу пользуются квартиры на проспекте Вернадского, в Раменках (Западный округ Москвы), в Черёмушках (Юго-Западный округ), Коломенское (Южный округ), а также в районе Аэропорт (Северный округ). Ну а спрос на 3-х комнатные и 4-х комнатные квартиры, естественно, гораздо меньше.
Для наглядности приведём статистику изменения средней стоимости аренды квартир в Москве за последние 5 лет:
2009 г. | 2010 г. | 2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | |
Однокомнатные | 24 265 | 25 836 | 29 182 | 31 140 | 32 612 |
Двухкомнатные | 29 950 | 31 923 | 36 364 | 39 431 | 40 985 |
Трёхклмнатные | 36 446 | 38 517 | 43 989 | 46 177 | 46 944 |