Кто не хотел бы увеличить свою жилплощадь в 2-3 раза, не потратив ни копейки? Сделать это вполне возмжно, продав свою городскую квартиру, а на вырученные деньги купить таунхауз в Подмосковье. Сейчас цена двухэтажной квартиры площадью 100 кв. метров в таунхаузе, в посёлке, расположенном в 20 км от МКАД, сравнима со стоимостью двухкомнатной квартиры в столице. По статистике, которую ведут риелторы, москвичи составляют 90% из числа купивших таунхауз в области. Причём, каждый третий из них продал для этого свою городскую квартиру. Так стоит ли следовать их примеру? Попробуем разобраться в этом вопросе.
Сначала надо уяснить, что такое таунхауз? В принципе, это несколько коттеджей, присоединённых друг к другу и поэтому имеющих общие стены. Правда, вход в каждое жилище будет отдельным, с небольшой неогороженной лужайкой напротив, где можно в выходной пожарить шашлык.
Сразу становится понятно, что таунхауз – это вам не дача или загородный дом. Справа и слева за стеной – соседи, как в городской многоэтажке. Они не прочь иной раз шумно повеселиться и тоже выйти на свой газончик пожарить шашлыки. Забором от них никак не отгородишься. Некоторые москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, уже прозвали поселки таунхаузов «большими коммуналками».
Кроме того, купив таунхауз в Подмосковье или где-нибудь ещё, будьте готовы к тому, что семье с детьми для нормального проживания потребуется иметь две машины. На одной глава семьи будет ездить на работу, на другой – жена возить детей в школу
И, всё же, преимущества таунхаузов ,по сравнению с городской квартирой в мегаполисе, неоспоримые. Во-первых, чистый загородный воздух. Во-вторых, посёлки таунхаузов охраняются и посторонних там обычно не бывает. В-третьих, по приемлемой цене получаем двухэтажную квартиру, имеющую отдельный вход, а иногда и гараж. Остаётся надеяться, что соседи попадутся людьми воспитанными.
Важный момент, который следует учесть ,прежде чем покупать таунхауз, это предстоящая «квартплата». Обычно это базовый набор услуг, в первую очередь, уборка, вывоз мусора и охрана. За это в посёлке экономкласса придётся платить примерно 5-6 тыс. рублей в месяц. Чем больше услуг предоставляет администрация посёлка, тем выше уровень платежей. Добавьте к ним коммуналку и эксплуатационные платежи в размере 12-20 тыс. в месяц. Такой разброс в оплате зависит от количества домовладений в посёлке – чем их больше, тем оплата меньше. Что там говорить, проживание в таунхаузе по сравнению с многоквартирным домом, будет дороже, но всё же дешевле, чем в отдельном коттедже.
Столичные риелторы утверждают, что класс покупателей таунхаузов в Подмосковье ещё не сформировался. Человек, у которого есть деньги на новое жильё, купит или построит коттедж и будет жить без соседей. Большинство, кто хочет уехать из шумного города не обладают такими средствами, предпочитают не рисковать деньгами и, как правило, покупают вторичку в каком-нибудь тихом подмосковном городе.
При покупке таунхаусов следует особое внимание уделить проверке проектной декларации и документов, в частности, на категорию земли и право собственности. Важна также репутация фирмы-застройщика. Купить в Подмосковье таунхауз построенный на землях, выделенных для строительства дач или сельхозземлях, будет большой ошибкой. Такое жильё незаконно и будущее его сомнительно.