«Куплю или продам квартиру без риелтора» — таких запросов в Интернете множество. Что кроется за ними? Желание сэкономить или приманка аферистов. Последнее ведь тоже может быть, не так ли? Там, где речь идёт о больших деньгах, всегда крутятся жулики. Так зачем нам нужен риелтор? Может быть, можно и без его услуг обойтись при покупке или продаже квартиры?
При упоминании слова риелтор, каждый из нас понимает, что речь идёт о посреднике, который помогает совершить сделку с недвижимостью. Профессиональный риелтор всегда является сотрудником агентства недвижимости. Давайте разберёмся, что входит в услуги риелтора при покупке или продаже квартиры. Работу эту он ведёт по двум главным направлениям: вспомогательному и основному.
К первому можно отнести: рекламную компанию выставленных на продажу объектов недвижимости, поиск квартир по запросу клиентов, организацию их просмотров, сбор различных документов и справок. В принципе, работа «не пыльная», но от её качественного выполнения зависит конечный результат при совершении сделки с недвижимостью. На первый взгляд, с этой работой может справиться любой человек, особенно заинтересованный в покупке жилья.
Что касается второго, основного, направления в работе риелтора, то здесь требуются знания законов, порядка проведения сделок с недвижимостью, умение грамотно провести переговоры сторон. Объём конкретной работы, как видите, не малый. Надо не только провести оценку юридической «чистоты» предстоящей сделки и подготовить все необходимые документы, но и предварительно согласовать множество самых разных вопросов. В частности, помочь сторонам прийти к компромиссному решению, ведь каждая из них, как продавец, так и покупатель, старается не прогадать и получить свою выгоду.
Сколько стоят услуги риелтора, например, в Москве? Здесь масса компаний и частных маклеров, которые занимаются сделками с недвижимостью. Стоимость услуг в разных агентствах естественно, варьируется. Слишком низкая цена может свидетельствовать об имеющихся финансовых проблемах или недостаточной надёжности компании, из-за чего она вынуждена прибегать к демпингу. Слишком высокую стоимость могут запросить в случае, если предстоящая сделка достаточно сложная или проблемная. Опыт показывает, что обращаться следует в агентства недвижимости, которые предлагают за свои услуги разумное соотношение цены и качества.
Так можно ли обойтись без услуг риелтора при покупке или продаже недвижимости и сэкономить свои деньги? Вполне, если вы сможете ответить на следующие вопросы:
- Как правильно оценить конкретную квартиру, сколько она может реально стоить?
- Где и как провести рекламную компанию по продаже недвижимости?
- Сколько времени потребуется на самостоятельный поиск нужной квартиры и как не нарваться на аферистов?
- В случае если недвижимость найдена, как правильно оценить её достоинства и недостатки?
- Как грамотно провести переговоры с собственником квартиры, которую вы готовы приобрести с максимальной для себя выгодой?
- Какие документы необходимо иметь или требуется проверить в ходе просмотра объекта недвижимости и для оформления и регистрации сделки купли-продажи?
- Как правильно организовать все расчёты, внести или принять аванс за квартиру?
Ну и главный вопрос: вы хорошо разбираетесь в действующем законодательстве и его особенностях, связанных с недвижимостью?
В заключении дадим полезный совет. Пользуйтесь услугами риелторов, которые работают в надёжных, имеющих накопленный опыт, агентствах недвижимости. Это поможет вам быстро, без риска и проблем, купить или продать квартиру.