Можно ли привести хотя бы один пример, когда владельцы квартир в новостройках были бы полностью довольны их качеством. Думаю, что вряд ли. А заставить застройщика устранить строительные недоделки в новом доме владельцам удаётся не всегда. Слишком непросто сейчас провести грань между допустимыми погрешностями в работе и откровенным браком. А ведь все недоделки влекут за собой дополнительные расходы на ремонт.
Вот, к примеру, довольно часто хозяева предъявляют претензии к качеству застекления. Ведь никто не хочет жить в квартире, где из оконных щелей дует. В столице работы по герметизации окон оцениваются от 0,7 до 3,5 тыс. рублей за двухстворчатое. Эта цена может удвоиться, если щели нужно будет заделывать со стороны фасада, пригласив для этого промышленных альпинистов.
Бывает, что нерадивые строители установят оконный блок с перекосом. Тогда створки окна будут открываться с трудом. Если дом новый, то он в течение нескольких лет будет давать усадку и окна могут заклинить. Тогда они вообще не будут открываться. Хозяевам в этом случае придётся демонтировать бракованные окна и устанавливать новые правильно. Полная замена окон учетом качественной фурнитуры, отливов, откосов и подоконников будет стоить в двухкомнатной квартире как минимум 70 тыс. рублей. Надо сказать, что специалисты с неохотой берутся за эту работу. После демонтажа старых, особенно пластиковых окон, могут вскрыться более серьёзные дефекты, которые затруднят дальнейшую работу.
На втором месте по числу претензий по строительным недоделкам в новом доме идут стены, потолки и полы. К примеру, дополнительные работы по выравниванию стен с учётом расходного материала составляет от 400 рублей за кв. метр. Чтобы было понятней, за 2-х комнатную квартиру свободной планировки, т.е. без внутренних перегородок, площадью 50 кв. метров, надо будет заплатить мастерам 30 тыс. рублей. Если же перегородки имеются, умножьте эту цифру как минимум на 2,5.
У наших строителей бугристые и неровные полы встречаются значительно чаще, чем ровные. Однако сейчас в новостройках вообще не предусматривается стяжка. Поэтому заставить застройщика выровнять полы не получиться.
Что там у нас получилось с непредвиденными затратами на устранение недоделок застройщика? На 2-х комнатную квартиру площадью 50 кв. метров в классическом варианте, т.е. с перегородками, потребуется как минимум 280 тыс. рублей. А ведь по идее все издержки эти и ляпы должны сами строители устранять, не так ли? Для этого есть специальный документ, который назвали «Актом приёма-передачи квартиры». Её хозяин вправе перед подписанием акта тщательно обследовать своё новое жильё и указать все обнаруженные им недостатки в смотровом листе, который передать застройщику. Ведь должен же он нести ответственность за строительные недоделки?
Так то, это так, да есть русская поговорка: «Хорошо было на бумаге, да забыли про овраги». Конечно, застройщик не желает «париться» с устранением своих недоделок, но обязан ответить заявителю претензий. Обычно он ограничивается письменной отпиской, в которой объясняет профессиональным языком, почему отмеченные покупателем квартиры недостатки не считаются недоделкой. Такая «отмазка» вполне возможна после того как в строительной отрасти отменили действие СНиПов, ГОСТов и СанПиНов. Теперь основным документом для российских строителей стал «Технический регламент о безопасности изданий и сооружений». А он, как видно из названия, ориентирован прежде всего на то, чтобы потолок в вашей новой квартире не рухнул вам на голову, а щели в окнах, кривые стены и неровный пол здесь не причём.
Вот застройщик, получив от нас список недоделок, и апеллирует к этому документу, отказываясь признать претензии. Что делать в этом случае? Думаю, что если претензии действительно обоснованы, то надо судиться. Слава Богу, дорога в суд нам пока ещё не перекрыта.