Сдача своей квартиры в аренду – неплохой способ получения дохода, особенно в условиях, когда стремительный рост цен на недвижимость заметно снизился. При этом здесь недостаточно просто отыскать богатого арендатора, который будет оплачивать съём квартиры по максимальной расценке. Важно также выбрать подходящую схему, по которой нужно будет платить налог на планируемый доход. Уклоняться от этого не стоит. Власти серьёзно намерены легализовать такой бизнес. Вот и мы выберем законный способ, и не будем пытаться уйти от уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду. Подберём наиболее подходящий вариант налогообложения для каждого случая.
Действующее законодательство предлагает три варианта уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду:
ВАРИАНТ № 1
Весь доход от сдачи квартиры в аренду суммируется за год, указывается в налоговой декларации, а с него, по ставке 13%, выплачивается налог. Такой вариант выгоден арендодателю в случае, когда за свою недвижимость он получает в год не более 510 тыс. рублей. Т.е. стоимость аренды не превышает 42,5 тысяч рублей в месяц. Воспользоваться такой схемой оплаты налога может любой владелец квартиры.
ВАРИАНТ № 2
В качестве налога потребуется выплачивать 6% с суммированного годового дохода, плюс страховой взнос в размере 35,7 тысяч рублей в год. Арендодателю этот вариант выгоден, когда он за свою квартиру получает ежемесячно в пределах 42,5 – 58,6 тысяч рублей в месяц. В годовом расчёте это составляет 510 – 700 тысяч рублей. Однако воспользоваться такой схемой оплаты налога может только тот владелец квартиры, который зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя.
ВАРИАНТ № 3
Эта схема предусматривает приобретение патента, годовая цена которого в столице составляет в настоящее время 60 тысяч рублей. Добавьте сюда обязательный страховой взнос по коэффициенту 0,5 — получается примерно 17,8 тысяч рублей в год. Зато владелец недвижимости, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, освобождается от уплаты налога при сдаче квартиры в аренду. Этот вариант даёт экономию, если арендатор платит за такую движимость более 58,6 тысяч рублей в месяц, т.е. более 703 000 руб. в год.
Вот так можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры в аренду, следуя законным путём. Здесь есть ещё один юридический нюанс. Следует различать термины «найм» и «аренда». Если арендатор – лицо физическое, то с ним заключается Договор найма. Если же квартиру снимает компания, т.е. юридическое лицо, то оформлять предстоит Договор аренды. Так вот, в первом случае налог на доход от сдачи квартиры в аренду выплачивает её владелец. По Договору аренды все налоги должен выплачивать арендатор.