Еще несколько лет назад, в докризисный период, когда рынок недвижимости неуклонно рос, банки раздавали ипотечные кредиты как горячие пирожки у вокзала. Покупателям недвижимости оставалось только выбрать подходящую квартиру, а потом идти занимать нужную сумму. Сегодня ситуация изменилась кардинально. Сначала заемщик должен подобрать для себя ипотечную программу, а потом уже под нее искать квартиру. Так как правильно выбрать ипотечную программу и не получить отказ банка в выдаче кредита?
В наши дни дно кризиса мы, вроде бы, уже миновали и на рынке недвижимости, если постараться, можно отыскать ипотечные программы с минимальными ставкой и первоначальным взносом. Правда, они распространяются только на строящиеся объекты. Для тех, кого интересует ипотека, сообщаем, что средняя ставка по кредиту составляет на сегодня 9,5% годовых с учетом первоначального взноса от 20% и выше.
Как выбрать для себя подходящую ипотечную программу? Дадим несколько полезных советов.
Для начала исключите из списка возможных банков те, которым не подойдут некоторые пункты вашей анкеты или особенности жилья, которое вы планируете приобрести. Далее, из списка ипотечных программ вычеркните те банки, которые не подходят вам по срокам погашения кредита или по выдаваемой валюте. Ну и в конце, у тех банков, что остались в списке, сравните все условия договоров. Вот здесь как раз найдутся удачные для вас варианты.
Правильно выбрать подходящую вам ипотечную программу поможет, в случае необходимости, ипотечный брокер.
Аналитики рынка недвижимости отмечают постепенное снижение не только ставок, но и сумм первоначальных взносов. Если в кризисный период эта цифра не опускалась ниже 30% от стоимости квартиры, то сейчас можно найти 20% и даже 10%.
Выбрали искомый вариант ипотечной программы? Тогда обратите свое внимание на следующие важные аспекты:
• Каким образом требуется подтверждать свой доход (справкой по банковской форме или 2-НДФЛ)?
• Пользуетесь ли вы субсидиями (некоторые банки не работают с теми клиентами, у которых они есть)?
• Выделяется ли собственность в приобретаемой квартире для несовершеннолетнего ребенка?
• Каков возраст старшего заемщика будет на момент завершения выплаты ипотечного кредита (не старше 50, 60,70 лет)?
Мы рассказали здесь, как правильно выбирать ипотечную программу. Надеемся, что эта информация будет полезна заинтересованным в приобретении нового жилья.