Термины первичка и вторичка в недвижимости вошли в наш обиход давно и прочно. Граждане, озабоченные решением своих жилищных проблем, прекрасно знают, что первичка – это квартиры в новостройках, которые продаёт застройщик. Ну, а вторичка – вся остальная недвижимость, где проживали люди, захотевшие продать свои квартиры. Что лучше и дешевле для потенциального покупателя – удобство планировки и новые коммуникации жилья или его статус и расположение? Рассмотрим все плюсы и минусы первички и вторички.
ОХ УЖ ЭТА ВТОРИЧКА
Если кто-то захотел заселиться в сталинском доме с высокими потолками и толстыми стенами, то ему придётся искать квартиру во вторичном жилье.
Перечислим плюсы вторички:
- Легко заранее узнать у соседей, не живут ли рядом с облюбованной вами квартирой наркоманы, не дует ли зимой из межпанельных швов и обо всех прочих, связанных с домом и подъездом, проблемах.
- Вторички, со сложившимися ландшафтом и инфраструктурой (школа, поликлиника, детский сад и пр.), имеются во всех районах вашего города. К тому же, жильё можно выбрать ближе к работе.
- После подписания договора о покупке вы сразу же становитесь полноправным собственником недвижимости. Теперь в купленную квартиру можно не только переселиться, предварительно сделав в ней ремонт, но и продать, подарить, оставить в наследство или прописать в ней 15 гастарбайтеров. Правда, кто купил вторичку по ипотеке, до момента окончательной её выплаты имеются определённые ограничения.
Ну, а теперь минусы, без них тоже не обойтись:
- Вторичка – это дорогое жилье, а в упомянутых сталинских домах – очень дорогое.
- Есть риск нарваться на мошенников или могут возникнуть претензии у появившихся ниоткуда наследников и прописанных на этой площади родственников бывшего владельца квартиры.
- Если вы рассчитываете сделать капитальную перепланировку купленной квартиры, то официально утвердить её будет затруднительно.
ЖЕЛАННАЯ КВАРТИРА В НВОВСТРОЙКЕ
Начнем с её плюсов, перечислить которые несложно:
- Купить первичку проще, чем вторичное жильё.
- Права на купленную недвижимость уже никто не сможет оспорить.
- Свободная планировка – простор для дизайнерских решений.
- Всё новое – трубы, пластиковые окна, электрика.
Минусы у первички тоже имеются:
- Нужно делать ремонт, поскольку вам достанутся голые стены. А это дополнительные затраты, причём весьма значительные. Ну, а когда всё, наконец-то, закончено и можно вселяться, ремонт начнут соседи сбоку. Потом сверху и снизу. Если дом многоэтажный, от звуков перфораторов в течение первого года вы вряд ли избавитесь.
- Наверняка возникнут недостатки в качестве строительства, устранить которые никто торопиться не будет.
- Те, кто стал «дольщиком» рискует вообще остаться без квартиры.
- Ну и новостройки имеются не во всех районах города, где бы захотелось заселиться.
Теперь ответим на вопрос, волнующих всех желающих улучшить свои жилищные условия, что дешевле первичка или вторичка? Купить квартиру в новостройке можно дешевле на 20%.