Как снизить риски при покупке квартиры в новостройке

Автор: | 22.09.2013

 

Всё заключается в тщательной проверке следующих документов:

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

 

На что обратить внимание:

 

 

  • полная характеристика дома новостройки
  • подробное описание инфраструктуры
  • срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
  • кто является подрядчиком
  • источники финансирования строительства
  • как застрахованы финансовые риски

 

Какие риски при покупке квартиры уменьшает эта проверка:

 

  • риск долгостроя
  • инфраструктурный риск
  • риск неоформления в собственность

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ И ПОДРЯДЧИКЕ

 

 

На что обратить внимание:

 

  • какие объекты построены ими ранее
  • вовремя ли были сданы
  • какие отзывы покупателей

 

Какие риски уменьшает эта проверка:

 

  • риск долгостроя и недостроя
  • риск некачественного строительства
  • риск изменения площади квартиры
  • риск появления дополнительных платежей

 

ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ

 

 

На что обратить внимание:

 

  • основание пользования землёй (право собственности или право аренды)
  • категория земли
  • вид разрешённого использования участка под новостройку

 

Какие риски уменьшает эта проверка:

 

  • риск недостроя
  • риск сноса дома
  • риск неподключения к инженерным сетям

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

 

 

На что обратить внимание:

 

  • кому выдано разрешение
  • что разрешено строить
  • в какой срок разрешено строительство

 

Какие риски уменьшает эта проверка:

 

  • риск долгостроя
  • риск отсутствия инфраструктуры

 

ДОКУМЕНТЫ НА КОММУНИКАЦИИ

 

 

На что обратить внимание:

 

  • наличие ТУ на присоединение к городским сетям
  • сроки присоединения
  • объём выделяемых мощностей

 

Какие риски уменьшает эта проверка:

 

  • риск неподключения новостройки к коммуникационным сетям

 

ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ

 

 

На что обратить внимание:

 

  • вид договора
  • срок исполнения обязанностей
  • штрафные санкции при неисполнении договора или увеличении сроков строительства
  • возможны ли дополнительные платежи
  • как скорректируется цена, если площадь квартиры изменится

 

Какие риски при покупке квартиры в новостройке уменьшает эта проверка:

 

  • риск двойной продажи
  • риск неоформления права собственности

 

 

Вот так можно обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *