Как психологически подготовить первоклассника к школе

 

В середине августа все готово к тому, чтобы ваш ребенок пошел в первый класс. Документы в школу сданы, форма, ранец и содержащаяся в нём  мелочевка куплены. Последние дни нужны родителям для того, чтобы психологически подготовить первоклассника к школе. Расскажем, на что советуют обратить особое внимание  детские психологи.

 

 

В школе от первоклассника требуется самостоятельность. Чтобы ребенок быстрее освоился и как минимум не потерялся,  сходите в школу вместе с ним до 1-го сентября. Лучше всего пройтись по предстоящему маршруту и рассказать, что и где ему нужно делать. В раздевалке надо снять обувь и надеть сменную. Ботинки положить в мешок, повесить его на крючок, а сверху куртку.  Шапку лучше убрать в рукав. Потом идти на второй этаж, где находится твой класс. Нужно сесть за парту до того как прозвенит звонок. Обязательно следует зайти в туалет и проследовать путь до спортивного зала и школьной столовой.

 

 

У первоклассника нет навыка держать в уме сразу несколько последовательных действий. Потренируйте его перед школой дома. К примеру, попросите взять яблоко на кухне, помыть его в раковине, вытереть полотенцем, положить на блюдце и принести вам. Сам процесс лучше не контролировать, важен его результат.

 

 

В ходе психологической подготовки первоклассника к школе важно повторить правила его поведения. К учителю надо обращаться по имени-отчеству и на вы. На уроке не разговаривать и внимательно слушать преподавателя. Для ответа на вопрос, заданный для всех, первокласснику нужно поднять руку. Перемена дается для того, чтобы не только отдохнуть, но и приготовиться к следующему уроку. Категорически нельзя бегать по классу и коридорам, кричать и драться с другими учениками.

 

Конечно, слова и увещевания это одно, а практика совсем другое. Очень полезно поиграть в школу с ребенком, отрабатывая его будущие навыки.

 

 

Также важно рассказать ребенку, что в школе он встретит и будет учиться вместе с разными детьми. С ними  лучше подружиться. Вместе с тем, кто-то из первоклассников может вести себя не так, как вы учили – мешать другим, безобразничать и портить вещи. Об этом лучше рассказать родителям. Ну а вы решите, как следует реагировать на это – дать отпор, проигнорировать или пожаловаться учительнице.

 

P.S. У нас в стране принято отправлять детей в школу, когда им исполняется 6,5 лет. Однако есть другой, не временной, способ определить физическую готовность ребенка к школе. Если он сможет правой рукой дотянуться через голову до мочки левого уха, то вполне готов. Взрослому человеку это сделать довольно просто, а вот четырехлетнему или пятилетнему ребёнку вряд ли удастся.  

Нормы расселения из аварийного и ветхого жилья

 

Граждан, живущих в старых домах, интересуют правила и нормы расселения из аварийного и ветхого жилья. А их у нас в стране насчитывается сотни тысяч. Несколько лет назад была запущена программа переселения граждан, проживающих в старом и опасном для жизни жилье. Расскажем, что за помещения государство обязано давать переселенцам из старых домов, и какие, в этой связи, у них возникают вопросы.

 

 

Вначале рассмотрим понятие ветхого и аварийного жилья.  Жилой дом может быть признан таковым, если износ его превышает 70%. Это означает, что по его стенам и фундаменту пошли трещины или микроклимат помещений угрожает жизни и здоровью проживающих. Имейте в виду, что жилой дом в один или два этажа, с не подведённой канализацией и отсутствием горячей воды, не может считаться аварийным.

 

 

В ходе расселения граждан из ветхого и аварийного жилья возникают вопросы, которые порой требуют рассмотрения в суде. Вот один из примеров.

 

Гражданка подала в суд на местный департамент управления имуществом.  Она требовала предоставить ей благоустроенное жильё в соответствие с правилами действующего законодательства. Истица считала, что ей, выселяемой из аварийного барака, должны предоставить отдельную квартиру площадью не меньше 35 кв. метров.

 

 

Местный суд гражданка выиграла, однако Верховный суд это решение отменил. Он посчитал, что предоставление гражданам, которые выселяются из бараков, другого жилья, носит «компенсационный» характер. Иными словами, им гарантируют такие условия проживания, которые не должны быть хуже, чем были. А улучшение заключается в предоставлении возможности проживать в безопасном помещении. Вот и вся логика Верховного суда по вопросам жилья для переселенцев из старых домов.

 

 

Вместе с тем статьи Жилищного кодекса №№ 86, 88 и 89 гласят, что гражданам, выселяемым из аварийных домов, должны предоставляться помещения равнозначные площади прежнего жилья в границах населённых пунктов. В юридических проблемах по жилищным вопросам Верховный суд всегда будет прав.

 

Есть ещё один важный момент, который надо учитывать. Если граждан, стоящих в очереди на получение жилья, переселяют из аварийного дома, то эта очередь за ними сохраняется.

Домашнее мороженое из молока — простой рецепт приготовления за 5 минут

 

Кто из нас не любит мороженое? Полакомиться им, особенно в жаркий летний день, никто не откажется. В продаже сейчас такое разнообразие этого холодного десерта, что глаза разбегаются. Посмотрите только на витрину киоска или в холодильник супермаркета. Правда, кто помнит мороженое времен своего детства, к примеру, пломбир за 19 копеек, тот замечает, что вкус его сейчас заметно изменился. Вместе с тем самому приготовить мороженое в домашних условиях не представляет большого труда. И не надо покупать мороженицу и возиться с ингредиентами. Вот вам домашнее мороженое из молока — простой рецепт приготовления за 5 минут.

 

Ингредиенты домашнего мороженого по этому рецепту самые простые. На одну порцию вам понадобиться:

 

  • молоко – полстакана
  • сахар – 1 ст. ложка
  • ванилин – пол ч. ложки
  • кубики льда из холодильника
  • соль — полстакана

 

Если молока в ёмкость, о которой будет сказано ниже, входит больше, то количество ингредиентов, соответственно, увеличивается. Как видите, в этом рецепте нет никакого пальмового масла, загустителей и вкусовых добавок.

Для приготовления домашнего мороженого за 5 минут понадобятся две железные банки от кофе – одна небольшая, а другая побольше. Маленькая должна помещаться в большую так, чтобы оставалось пространства для льда. У запасливой хозяйки всегда найдётся что-нибудь подобное.

Как мы уже упоминали, процесс приготовления домашнего мороженого по этому рецепту предельно прост. Добавляем в маленькую банку молоко, сахар и ванилин до самого верха, чтобы воздуха осталось как можно меньше, смешиваем, плотно закрываем и ставим в большую. Между банками помещаем лёд с солью. Последняя нужна для того, чтобы лёд дольше не таял, помогая молоку с сахаром быстрее замёрзнуть.

Большую банку тоже закрываем крышкой и начинаем приготовление мороженого. Для этого кладем её на ровную и твёрдую поверхность на бок и начинаем катать взад и вперёд. Примерно так же, как раскатывают тесто для пельменей. Чтобы получилось мороженое нужной консистенции, в зависимости от скорости катания банки, вам понадобится от 5 до 10 минут.

Мороженое пятиминутку можно приготовить, используя 2 пакета для заморозки, которые имеют струнный замок. Используется тот же принцип. В маленький пакет добавляем смесь из молока, сахара и ванилина, а в большой – лёд с солью. Желательно, чтобы в них было как меньше воздуха. Затем маленький пакет помещаем в большой и начинаем его растирать и трясти. Молоко с сахаром должно превратиться в мороженое через 5 минут.

 

При желании молоко можно заменить сливками, а в смесь для приготовления мороженого добавить фруктовое пюре.

Сколько минут варить макароны аль денте

 

Кого «зацепил» заголовок статьи, поняли, что речь в ней будет идти о макаронах. Точнее о том как их готовят в Италии. Там любые виды макаронных изделий, а их насчитывается не менее пары десятков, называют пастой. Слово это переводится как «тесто». Готовится оно, то бишь макароны, из пшеницы твёрдых сортов и воды без каких-либо добавок. Зато цвет их, в зависимости от томатной пасты, сока шпината и даже чернил каракатицы, может быть красным, зеленым и черным. Только в свежую пасту, которую называют «фреска», иногда  добавляют яйцо.

 

Прежде чем рассказать, как правильно и сколько минут варить макароны аль денте, напомним, что этот термин, вошедший в русский язык, означает степень готовности любого продукта. Суть его в том, что он слегка не доварен. Вообще-то AL DENTE переводится с итальянского «на зубок». Это когда при укусе макаронного изделия чувствуется определённая упругость. По мнению итальянцев, именно она определяет искусство повара готовить идеальную пасту. Кото не знает, полностью проваренные макароны в Италии называют «бене».

 

 

Как правильно сварить макароны аль денте? Да очень просто. Прочитайте на упаковке время их приготовления и уменьшите его на пару минут. Всегда закидывайте пасту в кипящую воду и сразу же перемешайте. Чтобы они не слиплись, температуру кипения воды в кастрюле поддерживайте постоянной. Готовые макароны промывать не требуется. Вынимайте их специальной шумовкой, в центре которой имеется отверстие. С его помощью удобно отмерить одну порцию самых длинных макарон – спагетти. Да, чуть не забыл, на 1 литр воды идёт 100 г макарон и 10 г соли.  В зависимости от аппетита,  этого вполне хватит, чтобы накормить 1-2 человек.

 

 

Итальянская паста за счет разнообразия формы прекрасно удерживает соус и даже может быть нафарширована. Вспомните, хотя бы, равиоли, известные,  как аналог наших пельменей. Поэтому всю итальянскую пасту принято делить на три вида:

  • длинная (лунга)
  • короткая (корта)
  • фаршированная (рипиена)

 

Ну, а форму итальянских макарон в короткой статье перечислить просто невозможно. Паста бывает полой, плоской, широкой и узкой, в виде трубочек разного диаметра и просто как соломинка,  ребристой, закрученной спиралью, в виде ракушек, улиток, колёсиков, бантиков и пр.

 

Сколько можно хранить макаронные изделия?  Поместите их в закрытую стеклянную банку. Там они будут изолированы от кухонных запахов и могут сохраняться больше одного года.

 

 

В Италии макароны считаются отдельным блюдом. Их едят приправленными различными соусами, оливковым маслом или тёртым  сыром. И только у нас в России они чаще всего считаются гарниром к мясным блюдам.

Отмена свидетельства о праве собственности на квартиру

 

В России приняты поправки к закону «О регистрации прав на недвижимое имущество». С 15 июля 2016 года гражданам, купившим квартиру или дачу, перестали выдавать ставший привычным документ в виде свидетельства о праве собственности. Расскажем, с чем это связано и что делать тем, кто до этой даты стал владельцем приватизированного жилья.

Отмена свидетельства о праве собственности на квартиру ни в коем случае не должна тревожить как новых обладателей недвижимости, так и старых. Вместо бумажного документа с гербовыми печатями теперь покупателям квадратных метров будет выдаваться выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Именно она, в электронном или бумажном виде, будет подтверждать статус новых хозяев жилья. Эта выписка – единственный главный и единственный документ, подтверждающий настоящего владельца недвижимости. И никакие другие документы, типа ипотечного договора, сделки купли-продажи, решения суда или завещания не могут эту выписку заменить.

С чем связано такое нововведение на рынке недвижимости ? Сделано оно с целью противодействия мошенникам, орудующим в сфере торговли квартирами и дачами. Дело в том, что старый документ о праве собственности выдавался один раз и дальнейшие изменения с этой недвижимостью не отражал. Выписка же дает полную информацию о квартире или даче на момент её выдачи. Получить её может каждый, обратившийся в ЕГРП и заплатив 200 рублей. В электронном виде его можно заказать на сайте Госреестра (gosreestr.ru).

 

 

Поэтому, тем, кто собирается купить квартиру или дачу, мы советуем, чтобы не нарваться на аферистов, заказать выписку из ЕГРП на присмотренный вариант недвижимости. Получив этот документ, вы сможете узнать, сколько раз и когда она продавалась и не является ли она предметом судебного разбирательства. 

Так можно значительно снизить риск быть обманутым при покупке квартиры.

Теперь упомянем тех владельцев приватизированного жилья, которые имеют на руках свидетельство о праве собственности, выданное ранее 15 июля 2016 года. Суетиться им и бежать занимать очередь в Госреестр не требуется. В базе данных этой организации все данные о вашей квартире или даче сохраняются. Ну, а если появилось желание продать что-нибудь, то бумажный документ для предоставления покупателю уже не понадобится. Право на недвижимость владельца удостоверит выписка.

Почему быстро ломается современная бытовая техника

 

На наш сайт пришло письмо от москвича Евгения Мартынова. Он пишет: «На днях у меня перестал морозить холодильник, что оказалось очень  некстати в июле. Причем модель известной марки и поэтому не дешевая. Позвонил в ателье по ремонту бытовой техники. Мастер спросил, сколько лет холодильнику. Отвечаю, восемь с половиной. Так он у вас старый и срок его службы истёк, отвечает мастер. Конечно, можно попытаться его отремонтировать, только самый дешевый ремонт стоит у нас 7 тыс. рублей. Да и гарантию на него мы даем 3 недели. Поэтому вам лучше приобрести новый холодильник. Вот такой получился разговор.

 Я честно говоря, изумился. Как же так, холодильник, которому чуть больше восьми лет уже считается старым? У меня дома есть кофемолка Straume, которая исправно мелит мне кофе вот уже 40 ч лишним лет. А у мамы моей на даче стоит холодильник ЗИЛ, который был куплен, когда я ходил в детский сад. Рассказываю все это мастеру, а он в ответ: «Всё это было раньше. А сейчас производители бытовой техники закладывают в них при разработке определённый срок годности, после которого прибор выходит из строя. Пусть потребитель покупает новый. Иначе мировая экономика встанет и не будет развиваться. Так, судя по всему, обстоит дело с вашим холодильником».

 

Так, правда это или нет? Неужели причина быстрой поломки современной бытовой техники заложена в процессе её производства?»

 

 

Приведём цифры, которые позволят ответить на вопрос Евгения. В не такие уж далёкие 70-е годы существовал такой гарантийный срок службы промышленных изделий:

  • легковой автомобиль – 15 лет
  • телевизор – 20 лет
  • холодильник – 30 лет

Приведём те же цифры для 2015 года:

  • легковой автомобиль – 4 года
  • телевизор – 3 года
  • холодильник – 3 года

Видите разницу? Вот вам и ответ. Если раньше производители стремились изготовить долговечный товар, то сейчас все наоборот. А нам, потребителям отведена роль винтика в цепи потребления. Всего 5-6 лет работы холодильника или стиральной машины и на помойку, берём в кредит новые.

 

 

На самом деле производить долговечную бытовую технику производителям не выгодно. Представьте себе, если бы она работала бы без поломок лет 40 или 50. Поэтому инженеры программируют тот свои изделия так, что они выходят из строя, как только оканчивается срок их годности, а то и гарантийный срок. А сделать это довольно просто. Например, поставить подверженную износу деталь так, чтобы её невозможно было заменить. Вспомним скандал с компанией Apple, когда они начали выпускать плейеры, в которых аккумуляторы не подлежали замене. Или возьмем те же смартфоны. Большинство из них не доживают двух-трёх лет – батареи сдыхают, экраны бьются, операционные системы не обновляются.

 

Такое запланированное сокращения сроков службы современной бытовой техники процесс расточительный. Тем не менее, быстрый товарооборот способствует экономическому росту и предоставляет населению новые рабочие места. Другой проблемой глобального масштаба является утилизация вышедшей из строя бытовой техники. Для их безопасной переработки требуются большие средства. Так что свалки будут продолжать расти. Решить эту проблему может только ограничение потребления. Но современный человек вряд ли лишит себя комфортной жизни и будет пользоваться годами старым отремонтированным холодильником, который пугает всех своим допотопным видом.

Покупка недвижимости в Англии – отзыв владельца

 

Эта третья история о покупке нашими гражданами недвижимости за рубежом. Первые две касались Болгарии и Венгрии. В этот раз приведём отзыв владельца квартиры в городе Брайтоне (Великобритания).

 

«В Англию мы с женой перебрались в 2012 году. Мне повезло, я получил там постоянную работу. Через три с половиной года решили взять ипотеку. Стали присматривать подходящее жильё, мониторя для этого соответствующие сайты. Подобранный вариант был удачным – просторная  трёхкомнатная квартира в доме 1937 года постройки. После её просмотра, не затягивая, сделали хозяину офер, то есть предложение о покупке.

 

 

При покупке недвижимости а Англии процедура эта стандартная. Она заключается в том, что покупатель должен указать в этом документе, сколько он готов заплатить за недвижимость и когда готов это сделать. Часто покупатели уменьшают запрошенную продавцом сумму. Также следует указать своё финансовое положение. Если для покупки покупатель берёт ипотеку, то он должен предоставить письменное согласие банка.

 

 

Последнее требование как раз относилось к нам. Квартира стоила 260 тыс. фунтов и наших средств, естественно, не хватало. Поэтому продавцу  был отдан депозит в размере 60 тыс. фунтов, а на оставшуюся сумму взят депозит. Банк выдал его под 3,1% на первые 5 лет. Потом она может быть уменьшена до 2%. Нам придётся платить по ипотеке 15 лет. Сейчас на это уходит полторы тысячи фунтов в месяц.

 

 

Сама процедура покупки недвижимости в Англии предельно проста. Банк перевёл кредит на счет нашего юриста, он отправил деньги на счет юриста продавца и сделка купли-продажи состоялась. Осталось оплатить гербовый сбор в размере 1% от общей цены недвижимости, и мы, через некоторое время, стали её собственниками.

 

Теперь, кроме погашения кредита, наши затраты на жильё следующие:

  • 145 фунтов – ежемесячный муниципальный сбор
  • 2,3 тыс. фунтов – ежегодный сбор на содержание и ремонт дома
  • 50 фунтов – ежемесячные коммунальные платежи

 

Считаем, что мы сделали удачную покупку недвижимости  в Англии. Как видите, минусы приобретения практически отсутствуют».

Что можно приготовить из свежей черники

 

Нынешним летом много черники. Кто-то идет в лес собирать её сам, ну а другие довольствуются этой полезной ягодой с рынка. Пока идет сезон черники нужно поесть её вдоволь. Расскажем, что можно приготовить из свежей черники.

 

СУП  ИЗ  ЧЕРНИКИ  ХОЛОДНЫЙ

Для его приготовления вам понадобится:

  • 500 г свежей черники
  • 0,75 л молока
  • 2-3 ст. ложки сахара
  • 2 ч. ложки крахмала
  • 1 пакетик ванильного сахара

Сначала вскипятим молоко с ванилью. Крахмал надо взбить веничком в миске, добавив в неё немного воды. Как следует размешав, вливаем крахмал в молоко и снова ставим кастрюлю на огонь. Чернику и сахар добавляем, когда молоко снова закипит. Даем ему немного покипеть, снимаем с плиты и охлаждаем. К столу суп из ягод черники неплохо подать  сухарики.

 

ВАРЕНИКИ  С  НАЧИНКОЙ  ИЗ  ЧЕРНИКИ

Для теста потребуется:

  • мука – 2 стакана
  • вода – 150 мг
  • масло растительное – 2 ст. ложки
  • соль – одна щепотка

Для начинки:

  • ягоды черники – 400 г
  • сахар – 1 стакан

Сначала готовим тесто для вареников. Для этого просеиваем муку, делаем в ней углубление и добавляем тёплую воду, соль и масло. Замешиваем крутое тесто, накрываем его полотенцем и даем отдохнуть 30 минут.

 

 

Делим тесто на 3 части и скатываем из них жгуты. Каждый режем на кусочки и делаем из них колобки размером с мячик для настольного тенниса. Из них удобно раскатывать тонкие кружки.  В каждый закладываем по одной ложке черники и присыпаем сахаром. Затем формируем вареник, прищипывая края кружка.

 

Когда все вареники будут слеплены, наливаем в кастрюлю воду и ставим её на огонь. Путь закипает. Каждая порция вареников, добавленная в кастрюлю, должна всплыть и повариться после этого ещё 5 минут на малом огне.

 

Готовые вареники положите в миску, полейте сметаной и подавайте к столу.

 

ПИРОГ  ИЗ  СВЕЖЕЙ  ЧЕРНИКИ  И  ЯБЛОК

Для того, чтобы приготовить пирог вам потребуется:

  • 1 стакан муки
  • 1 стакан черники
  • Пол стакана молока
  • пол стакана сахара
  • 125 г сливочного масла
  • 2 яйца
  • 1 яблоко
  • по одной щепотки соли и разрыхлителя

Вначале взбиваем в миске размягченное масло с сахаром. Добавляем в него молоко, яйца, разрыхлитель и соль. Всыпаем понемногу просеянную муку и замешиваем тесто для пирога. Слишком жидким оно быть не должно.

 

Затем смазываем маслом форму для запекания, дно которой застилаем бумагой. Заполняем её тестом, разравниваем и выкладываем сверху яблоко, нарезанное тонкими дольками и чернику. Их желательно немного притопить в тесте.

 

Форму отправляем в духовку, разогретую до 180 градусов. Когда поверхность пирога зарумянится, его вынимаем, даем немного остыть, освобождаем от формы и посыпаем сахарной пудрой. Получился отличный десерт.

 

Вот такие рецепты из свежих ягод черники.

 

Приятного аппетита!

Сколько стоят похороны в Москве в 2016

 

Жизненный путь человека не вечен, поскольку все он смертен. Только в Москве каждый год умирает около 120 тыс. человек и всех их требуется захоронить. Для этого в столице имеется 136 кладбищ. Все их содержит ГБУ «Ритуал». Он же предоставляет населению ритуальные услуги в Москве. Именно к сотрудникам этой организации чаще всего приходится обращаться родственникам умершего. Возникает уместный вопрос, сколько стоят похороны в Москве в 2016 году? Ведь рынок ритуальных услуг в столице, как показали события на Хованском кладбище, сильно криминализирован. Расскажем, какие расходы ложатся на родственников умершего москвича при обращении в компанию «Ритуал».

 

 

Ритуальные расходы следует разделить на две части: приобретение гроба, венков, лент, катафалка, венков и пр. и кладбищенские услуги. Место для захоронения предоставляется городом бесплатно. Первая часть расходов в среднем составит 30 тыс. рублей. О второй расскажем более подробно.

 

Сколько стоят услуги по захоронению на московских кладбищах по прейскуранту «Ритуала»

 

Рытье могилы на новом участке:

  • с 1 мая по 31 октября – 9 тыс. 70 рублей
  • с 1 ноября по 30 апреля – 10 тысяч 880 рублей

 

Захоронение в родственную могилу:

  • с 1 мая по 31 октября – 10 тыс. 220 рублей
  • с 1 ноября по 30 апреля – 12 тысяч 260 рублей

Таким образом, средняя стоимость похорон в Москве составляет не менее 40 тыс. рублей. Конечно, на этом расходы не заканчиваются. Ведь могилу надо благоустроить и ухаживать за ней.

 

Сколько стоят услуги по благоустройству могилы по прейскуранту «Ритуала»

  • Восстановление могильного холма после усадки грунта с заменой его на песок – 15 тыс. руб.
  • Установка бетонного цветника – 750 руб.
  • Установка ограды из стандартного металлического профиля – 3 тыс. 250 руб.
  • Комплексное содержание могилы в течение года, которое включает уборку мусора, мытьё памятника, уход за насаждениями и пр. За 1 кв. м – 7 тыс.950 руб.
  • Окраска металлической ограды с предварительной зачисткой: 1 кв. метр – 820 руб.

P.S. Если умер ваш родственник, то вам следует:

  • Позвонить участковому и в полицию. Если это произошло ночью, то в скорую помощь.
  • Позвонить в ГБУ «Ритуал». От услуг частных агентов советуем воздержаться.
  • Для перевозки тела в морг звоните в скорую помощь. Эта услуга бесплатная.
  • В морге надо получить медицинское свидетельство о смерти, в МФЦ — гербовый документ и справку по форме 33.

Как видите, похороны в Москве стоят недёшево.

Купить недвижимость в Венгрии недорого – реальный отзыв покупателя

 

Это вторая статья о том, как наши граждане покупают недвижимость за рубежом. Первая история касалась Болгарии. В ней были описаны злоключения россиянки, купившей в этой стране квартиру на стадии строительства. Теперь речь пойдёт о недвижимости в Венгрии. Публикуем реальный отзыв покупателя, который приобрел квартиру в Будапеште за 2 млн. рублей по курсу 2015 года. Имя его сохраним в тайне.

 

 

«Когда в моем кошельке скопилась определенная сумма, решил вложить её в недвижимость. Приятели рекомендовали Венгрию. Там  возник ипотечный кризис, и жильё можно было приобрести дешевле, чем в Подмосковье.  Так я стал владельцем однокомнатной квартиры в самом центре Будапешта в старинном доме 1905 года постройки.

 

Процесс покупки недвижимости в Венгрии для иностранца несложен. Он у меня занял не больше недели. Правда, пришлось привлекать риелтора и юриста Первому платить не требовалось. Расходы за него ложатся на продавца недвижимости. А вот юристу пришлось отстегнуть 1,5% от реальной стоимости квартиры. Такая цена за его услуги вполне оправдана, так как именно он занимался оформлением сделки и, к тому же, владел английским языком.

 

После того как был подписан предварительный договор с продавцом, мне надо было внести в качестве предоплаты 10% от стоимости квартиры. Потом потребовалось ждать пару месяцев для получения разрешения от местных властей на продажу недвижимости иностранцу. Процедура эта стандартная и для меня решилась она положительно. Осталось внести оставшуюся сумму.

 

Сделать это лучше наличными, поскольку перевод валюты из России связан со сбором  различных документов, да и комиссия достаточно высокая. А вот открыть банковский счет в Венгрии для ежемесячной оплаты за недвижимость и коммунальные услуги  оказалось не так просто. Мне отказали в этом в нескольких довольно крупных банках.

 

 

Платить за содержание купленной  квартиры оказалось совсем недорого. За 1 кв. метр, а их у меня 40, ежемесячная оплата составляет 1 евро. Остальные расходы, то есть  за электричество и вод, идут по счетчикам. Конечно, в квартирах где газ, они меньше. Только, как показала практика, газовые трубы в жилье вторичного рынка недвижимости чаще всего приходится менять. Это очень большие затраты, которые ложатся на нового собственника. Моим знакомым в Венгрии пришлось заплатить полляма рублей за замену газовой колонки с трубами.

 

 

Основная проблема, с которой я столкнулся, приобретя недвижимость в Венгрии, это её ремонт. Если официально нанимать строителей, то налог составит ни много ни мало 27% от стоимоcти всех работ. Естественно, многие нанимают бригаду без оформления договора. Однако это чревато низким качеством работ, а тои и  их срывом.

 

Сейчас жду окончания ремонта своей квартиры. Потом планирую начать поиски арендаторов. Конечно, на аренде недвижимости в Венгрии не разбогатеешь. В Будапеште число предложений по сдаче жилья превышает имеющиеся потребности. В идеальном случае можно будет зарабатывать на этом не более 200-300 евро/мес. Тем не менее, этой суммы вполне хватить на оплату квартиры и авиаперелёт из Москвы в Венгрию».