Покупка квартиры из активного фонда имеет целый ряд преимуществ. Во вторичном жилье недвижимость не так дорога, как в новостройке, да и обжитой и удобный по месту работы район можно выбрать. Вместе с тем, в приобретении квартиры с историей есть целый ряд особенностей, которые надо учитывать. Вокруг сделок по купле-продаже недвижимости всегда крутятся мошенники, ведь денежные суммы здесь довольно приличные. Расскажем, как снизить риски при покупке вторичного жилья и на что следует обращать внимание, чтобы избежать мошенничества.
Перечислим, какие шаги следует предпринять, чтобы проверить юридическую чистоту своей будущей квартиры.
ПРЕЖДЕ ВСЕГО ДОКУМЕНТЫ
При покупке вторичного жилья его продавец обязан предъявить покупателю документ, который подтверждает, что квартира принадлежит именно ему. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, покупателю надо обратится в Росреестр по месту расположения недвижимости и получить справку или выписку из ЕГРП. Этот общедоступный документ содержит подробную информацию об истории квартиры, её правообладателях и имевших место сделках. Покупателю важно знать, не обременено ли жильё ипотекой, рентой или, даже, арестом.
ОХ УЖ ЭТОТ ДОГОВОР
Сейчас договор купли-продажи недвижимости можно не заверять у нотариуса. Единственное требование – подписи сторон и регистрация в Росреестре. Поэтому содержание договора при покупке вторичного жилья должно быть внимательно считано.
Иногда продавец, чтобы не платить налог, просит в договоре указать не реальную стоимость квартиры, а заниженную. Имейте в виду, что в случае срыва сделки по той или иной причине, покупателю вернут сумму, указанную в договоре.
НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫЕ СОСЕДИ
Чтобы снизить риск покупки квартиры с зарегистрированными в ней лицами надо изучить выписку из домовой книги, которую должен предоставить продавец. Если такие лица имеются, надо потребовать их выписку и выселение до подписания договора. Дело в том, что если квартира приватизирована и члены семьи продавца имели в ней свои доли, то при смене собственника они сохраняют на них свои права.
ЧТО СМОТРЕТЬ В КВАРТИРЕ
Особенность вторичного жилья заключается ещё и в том, что в продаваемой квартире могла быть сделана самовольна перепланировка без необходимого согласования. Чем это грозит покупателю? Ему придётся через суд узаконить то, что нагородил прежний владелец жилья. Если же суд признает, что переустройство квартиры было сделано с нарушениями, то новый её владелец будет обязан за свой счёт привести помещение в исходное состояние.
КАК ПЕРЕДАТЬ ДЕНЬГИ
Заключительный этап сделки при покупке вторичного жилья – передача крупной суммы денег от покупателя продавцу. Наиболее безопасным считается платёж через банковскую ячейку. Для этого стороны, заключившие договор купли продажи недвижимости, арендуют сейф в каком-либо банке. После этого покупатель в присутствии продавца закладывает в ячейку оговоренную в договоре денежную сумму. Продавец не имеет доступа к ней до окончания процедуры регистрации перехода права собственности к новому владельцу жилья. Тем самым риск быть обманутым у покупателя снижается.
Вот на что следует обратить внимание при покупке вторичного жилья. Если же у вас нет уверенности в том, что сможете самостоятельно проверить «чистоту » приглянувшейся квартиры, лучше доверить это непростое дело специалистам.