Налоговые вычеты по НДФЛ и с процентов по ипотеке при покупке недвижимости в 2014 году

Автор: | 03.02.2014

В текущем году вступили в силу поправки в налоговом законодательстве. Теперь, те граждане, которые купили недвижимость или вступили в ипотеку в 2014 году, могут за счёт налоговых вычетов вернуть до 260 000 рублей.

 

Правда, это касается приобретения дач, домов и квартир на сумму до 2 млн. рублей. Дело в том, что до этого нововведения 13-ти процентный налоговый вычет по НДФЛ возвращался при покупке только одного объекта недвижимости и всего один раз. Если же, к примеру, дача стоила меньше 2-х млн. рублей, то остаток вычета, который не использовался, просто сгорал. Теперь Минфин исправил этот недочёт.

 

 

Как будет действовать вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в 2014 году? Приведём конкретный пример.

 

Допустим, некто приобрёл комнату в коммунальной квартире за 500 тыс. рублей. Затем пошёл в налоговую и получил за неё вычет. Продав комнату и накопив денег, купил однокомнатную квартиру за 1,6 млн. рублей и получил второй вычет. Если от обещанных к возврату 260 тыс. рублей ещё что-то осталось, то этот некто,  улучшив свои жилищные условия и переехав из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, может вернуть и их. То есть, налоговые вычеты ему будут возвращать, пока не наберётся в общей сложности упомянутая сумма в 260 000 рублей.

 

 

Таким образом, у граждан появилась возможность получать прибыль за счёт многократной покупки недвижимости и последующей её продажи. Покажем, как это работает.

 

Допустим, вы купили однокомнатную квартиру за  980 тыс. рублей, а потом её удачно продали за 1,2 млн. Получили доход, равный 220 тыс. рублей, с которого уплатили причитающийся 13-ти процентный налог в размере 28,6 тыс. рублей. Теперь идёте в налоговую, подаёте заявление на вычет и получаете 127 400 рублей (980 00 х 13%). Ваш фактический доход, таким образом, составил 318 800 рублей (220 000 – 28 600 + 127 400).

 

Что касается вычетов с процентов по ипотеке при покупке недвижимости в 2014 году, то их слегка «подрезали». У  нас так всегда получается, одной рукой дают, а другой забирают. Раньше можно было заявить, помимо общего вычета в 2 млн. рублей, также вычет с уплаченных процентов по ипотеке. Последний  был, кстати, не ограничен. В этом году такой вычет будут предоставлять всего лишь один раз и только в отношении одного объекта недвижимости. При этом его будут предоставлять по мере уплаты процентов, т.е. отдельно за каждый год.

 

 

Ну а те, кто приобрёл недвижимость до 1 января 2014 года и поспешил заявить об имущественном вычете, воспользоваться новыми правилами Минфина не смогут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *