Как получить скидку на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке

 

Переход к рыночной системе хозяйствования и развитие конкуренции приучил нас к скидкам, будь то продукты питания или предметы потребления. Не обошла эта традиция и недвижимость. Тем более, что дисконт здесь может составлять значительную сумму. Расскажем, как получить скидку на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

 

Скажем сразу, что на максимальную скидку могут рассчитывать те покупатели, которые имеют всю сумму необходимую для оплаты недвижимости.  Тем не менее, можно попытаться получить дисконт, приобретая квартиру в новостройке по ипотеке. Ищите для этого совместные программы застройщиков и банков. Кроме этого шанс получить скидку имеют те, которые обратились напрямую к риелтору, а не к застройщику. Правда, здесь рассчитывать на дисконт более 1% не строит.

 

Как получить скидки на покупку квартиры в новостройке

 

 

На первичном рынке недвижимости дисконты чаще всего дают на проекты бизнес и элитного жилья. Особенно там, где застройщики исключают демпинг. Покупателю, когда он выбрал понравившуюся квартиру,  не надо стесняться озвучить свое предложение по скидке. Правда, с решением придется подождать. Менеджер не решает такие вопросы. Он отправит ваше предложение директору департамента. Тот, после его рассмотрения, может отказать, одобрить либо запросить решение вышестоящего руководства.

 

 

Имейте в виду, что внутри компании могут быть установлены пределы скидок на каждый объект недвижимости, которые держатся в секрете. Порой складывается такая ситуация. Покупатель просит скинуть с предложенной ему суммы 6 %, а продавец  на эту квартиру имеет право дать 10-процентную скидку. Конечно, он немного покочевряжится и пойдет на уступку, предложенную клиентом.

 

Как получить скидки на покупку квартиры на вторичном рынке

 

 

В этом случае надо действовать по-другому. Во-первых, собрать как больше сведений о ценах на нужную вам вторичку, обзвонив для этого по всем объявлениям. Начинать торг прямо по телефону смысла не имеет. Продавцам недвижимости это не нравиться. Сначала надо обязательно посмотреть приглянувшийся вариант на вторичном рынке. Тогда можно, указав на существующие недостатки, начать вежливый разговор с продавцом о скидке на покупку квартиры.

 

Конечно, лучше собрать как можно больше вариантов и обговорить в каждом вопрос дисконта. А торг с хозяином  приглянувшийся квартиры можно начать с того, что есть такая же в другом районе города, но дешевле на 2 миллиона.

 

Залог успеха подобных переговоров – готовность пойти на компромисс. Ситуация бывает всякой. Может быть продавцу требуется не рубли, а австралийские доллары. Или он хотел бы немного отсрочить свой выезд из уже проданной квартиры на пару месяцев. Поинтересуйтесь подобными обстоятельствами. Наверняка будет найден компромисс, который устроит всех участников сделки.

Новорожденный ребенок и домашнее животное – чего опасаться родителям

 

Особое внимание чистоте

 

 

Опасение родителей понятны. Вдруг ребенок получит блох от собаки, пришедшей с прогулки, или заразится глистами, исследуя лоток Барсика. Действительно, родителям придётся заботиться о чистоте в квартире. После прогулок с собакой надо будет помыть ей лапы. Несколько раз в неделю делать влажную уборку и не забывать проветривать комнаты. Следить за чистотой клеток с птицами или хомячками.

 

Вопросы пола животных тоже имеют значение

 


 

Кобели порой проявляют агрессию к взрослым собакам, но того же щенка, как и ребенка, не обидят. Суки имеют инстинкт воспитывать и учить щенков. Могут заодно прихватить зубами малыша. А кожа у него нежная и не похожа на собачью шкуру.

 

Кого держать в доме, кота или кошку? Кот помечает своё пространство неприятным запахом. Ему без разницы, детская кроватка это или манеж. Ну а кошка два раза в год обязательно напомнит громким мяуканьем о том, что тоже хочет иметь потомство.

 

 

 Маленький ребенок в доме и домашние животные. Если правильно их воспитывать, соблюдать чистоту и меры безопасности, то дружба новорожденного с питомцем непременно сложится.

Новорожденный ребенок и домашнее животное – чего опасаться родителям

 

Многие родители после рождения ребенка решают расстаться со своими домашними питомцами. На то есть причины — вдруг кошка поцарапает младенца, а собака укусит. Да и проблемы гигиены беспокоят. Так ли это на самом деле? Новорожденный ребенок и домашнее животное – чего надо опасаться родителям? На эти вопросы ответит зоопсихолог (оказывается, есть  такая профессия) Надежда Волкова.

 

Семейная иерархия

 


 

В каждой семье существует иерархия и домашнее животное стремится занять в ней своё место. Когда ваша собака  может свободно гулять по квартире, считая её своей территорией, не подпускает вас к миске или спальному месту, то она явно  стремится доминировать.  С появлением в семье новорожденного, такая собака будет пытаться сохранить свое место в сложившейся иерархии. Вам же следует настоять на том, что её место по-прежнему последнее.

 

Для этого нельзя давать питомцу никаких привилегий. Ведь в природе лидеры волчьей стаи всегда едят лучшие куски, первыми входят в логово и устраиваются на ночлег. Поэтому кормить домашнее животное следует после того, как семья пообедает. Всегда проходите в дверь первым и не позволяйте питомцам спать в вашей постели.

 

Ревность у животных

 

 

Появление в семье новорожденного может вызвать ревность у домашних животных. Они могут вести себя непривычно – гавкать не к месту, беспокоиться или портить вещи. Причина – желание вернуть расположение хозяев. Ведь до рождения малыша питомец получал много внимания, а тут вдруг оно резко сократилось. Чтобы такого не случилось, следует ещё до появления нового члена семьи постепенно приучить животное к этому.

 

Важное значение команды «Место»

 

Все кошки и собаки весьма любопытные животные. Им интересно заглянуть в детскую комнату, поиграть с игрушками новорожденного, лежащими на полу, а то и висящими над кроваткой. Поэтому в первый год жизни малыша пускать их сюда не рекомендуют.

 

Приучите питомцев к их месту. Купите кошке для этого специальный  домик или лежанку, а собаке постелите коврик в коридоре. Мелкие зверьки и птички, которые живут в клетках, вполне безопасны для новорожденных. Но они могут рано утром громко шуметь и разбудить ребенка. Держите клетки с ними подальше от детской.

 

Новорожденный ребенок и домашнее животное – чего опасаться родителям

 

Многие родители после рождения ребенка решают расстаться со своими домашними питомцами. На то есть причины — вдруг кошка поцарапает младенца, а собака укусит. Да и проблемы гигиены беспокоят. Так ли это на самом деле? Новорожденный ребенок и домашнее животное – чего надо опасаться родителям? На эти вопросы ответит зоопсихолог (оказывается, есть  такая профессия) Надежда Волкова.

 

Семейная иерархия

 


 

В каждой семье существует иерархия и домашнее животное стремится занять в ней своё место. Когда ваша собака  может свободно гулять по квартире, считая её своей территорией, не подпускает вас к миске или спальному месту, то она явно  стремится доминировать.  С появлением в семье новорожденного, такая собака будет пытаться сохранить свое место в сложившейся иерархии. Вам же следует настоять на том, что её место по-прежнему последнее.

 

Для этого нельзя давать питомцу никаких привилегий. Ведь в природе лидеры волчьей стаи всегда едят лучшие куски, первыми входят в логово и устраиваются на ночлег. Поэтому кормить домашнее животное следует после того, как семья пообедает. Всегда проходите в дверь первым и не позволяйте питомцам спать в вашей постели.

 

Ревность у животных

 

 

Появление в семье новорожденного может вызвать ревность у домашних животных. Они могут вести себя непривычно – гавкать не к месту, беспокоиться или портить вещи. Причина – желание вернуть расположение хозяев. Ведь до рождения малыша питомец получал много внимания, а тут вдруг оно резко сократилось. Чтобы такого не случилось, следует ещё до появления нового члена семьи постепенно приучить животное к этому.

 

Важное значение команды «Место»

 

Все кошки и собаки весьма любопытные животные. Им интересно заглянуть в детскую комнату, поиграть с игрушками новорожденного, лежащими на полу, а то и висящими над кроваткой. Поэтому в первый год жизни малыша пускать их сюда не рекомендуют.

 

Приучите питомцев к их месту. Купите кошке для этого специальный  домик или лежанку, а собаке постелите коврик в коридоре. Мелкие зверьки и птички, которые живут в клетках, вполне безопасны для новорожденных. Но они могут рано утром громко шуметь и разбудить ребенка. Держите клетки с ними подальше от детской.

 

Инвестиции в недвижимость в Москве и Подмосковье – где выгоднее

 

Крупная столичная риэлторская компания провела исследование и выяснила, когда окупиться купленная для сдачи в аренду квартира. Для расчета были взяты средние данные по стоимости квадратного метра жилой площади и цена самой аренды на июль 2016 года. Такой подход позволил выяснить доход, получаемый от инвестиций в недвижимость в Москве и Подмосковье. Результаты исследования приведены в таблице.

 

 

Город Доходность в % за год Срок окупаемости, лет Цена кв. м, руб. Цена аренды за кв. м., руб.
До 15 км от МКАД        
Москва 5,9 17.0 173 000 850
Домодедово 8,1 12,4 74 830 500
Лобня 7,9 12,5 75 170 490
Химки 6,5 15,4 104 900 570
Долгопрудный 6,2 16.0 104 370 540
Красногорск 6,2 16,2 108 300 560
Балашиха 6,2 16,2 84 150 430
Королев 6,1 16,3 91 080 465
Реутов 6,1 16,5 122 900 620
Мытищи 6,1 16,5 100 080 505
Люберцы 6 16,6 102 930 520
Одинцово 5,9 17,1 110 430 540
До 30 км от МКАД         
Щелково 7,1 14,1 67 130 400
Подольск 6,9 14,5 74 630 430
Пушкино 6,8 14,7 73 260 415
Ивантеевка 6,7 14,9 69 170 390
Раменское 6,7 14,9 76 060 425
Жуковский 6,3 15,8 86 750 460
Воскресенск 9,6 10,5 40 790 325
Свыше 30 км от МКАД         
Сергиев Пасад 8,2 12,1 65 080 385
Ногинск 8,2 12,2 55 270 380
Дмитров 7,4 13,5 64 290 400
Электросталь 7,1 14.0 58 040 350
Чехов 7,1 14.0 62 850 375
Егорьевск 7,1 14,1 47 960 285
Коломна 6,9 14,4 59 590 345
Клин 6,9 14,5 64 600 370
Орехово-Зуево 6,8 14,2 52 975 300
Серпухов 6,8 14,8 58 800 330
Ступино 6,6 15,1 66 900 370
Дубна 6,4 15,7 67 070 360

 

 

Из приведенной таблицы видно, что выгоднее всего купить квартиру для сдачи в аренду в подмосковном городе Воскресенске. Именно здесь на вторичном рынке столичного региона имеется самое доходное жильё.  Купленная в Воскресенске квартира вернёт вам вложенные на её покупку средства через 10,5 лет. Доходность такой инвестиции в недвижимость составляет 9,6% в год. Согласитесь, это немало.

 

 

На втором и третьем местах по выгоде находятся подмосковные города Сергиев Посад и Ногинск. У них доходность составляет 8,2% годовых. Квартира, купленная здесь и сданная в аренду, окупится владельцу через 12 лет.

 

Из таблицы видно, что наиболее доходная недвижимость в городах, которые расположены от столицы не ближе 30-40 километров. Получается, чем ближе к Москве, тем доходность от сдачи жилья в аренду меньше.

 

Так, квартира в Одинцове, принося доход в 5,9% годовых, окупится не ранее 17 лет. Что касается самой Москвы, то инвестиции в недвижимость здесь по своей доходности имеют примерно такие же показатели. Чтобы вернуть деньги, затраченные на покупку квартиры в столице, вам придется сдавать её не менее 17-18 лет.  

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

 

Процесс строительства дома может теоретически представляет себе каждый. Вот появился котлован, а потом возводятся стены. Глядишь и по прошествии года, а то и меньше, на этом месте уже стоит новый дом. Однако за этой простотой кроется серьезная работа, которую  требуется провести до начала строительства. Особенно, если речь идет о многоэтажном  жилом доме, рассчитанном на сотню и более квартир.

 

Строительство жилого многоэтажного дома в черте города, так называемая точечная застройка, возможна только по утвержденному градостроительному плану. Чтобы начать его возведение застройщику приходится собирать десятки разрешений от различных организаций. Когда площадка для строительства выделена, на ней должны быть проведены топографическая съемка земельного участка и геологические изыскания. Выполнять эту работу могут организации, которые имеют соответствующий для этого допуск. На сайте одной из них подробно освещены все виды проводимых работ.

Для чего может понадобиться топографическая съемка? В первую очередь для того, чтобы получить в электронном и графическом виде карту местности и прилегающей территории, на которой будет происходить строительство. Почему это так важно? Дело в том, что при проектировании многоэтажного жилого дома необходимо точно знать, на какой площадке он будет расположен, как будет ориентирован по сторонам света, и как будет сочетаться с соседними строениями.

 

Таким образом, топосъемку проводят для того чтобы точно определить координаты будущего сооружения, а также для уточнения характеристик имеющейся местности и окружающего ландшафта.

 

 

Только топографическая съемка и геологические изыскания дадут застройщику данные о характеристиках рельефа будущей строительной площадки, расположении грунтовых вод и позволят сделать оценку физических свойств и состава грунта. Без них невозможно рассчитать  возможную усадку фундамента будущего строения.

 

На основании полученных данных будут выбраны нужная технология и материалы для строительства многоэтажного жилого дома. Ведь сложный рельеф и близко расположенные грунтовые воды могут затруднить такое строительство.

Помимо самого строительства с помощью топосъемочных работ можно успешно решать и другие задачи. В частности, подключить новый дом к коммуникационным сетям. Ведь для этого требуется отметить на карте земельного надела, где проходят трубы теплосети, газопровода, водопровода, канализации и электросети. Без этой информации застройщику будет невозможно провести подключение.

 

Таким образом, результаты топосъемочных работ и геологических изысканий могут быть использованы для решения различных вопросов, в том числе:

  • для  проектирования инженерного объекта
  • для ознакомления с прилегающей территорией
  • при подключении зданий к коммуникациям
  • для работы ландшафтного дизайнера

Поэтому не стоит рассчитывать на скорое новоселье в купленной вами по ипотеке квартире в ещё не построенном новом доме.

Куриный суп — 2 рецепта от Юлии Высоцкой

 

Куриный суп-пюре с тыквой

 

 

 

Для этого рецепта от Юлии Высоцкой вам понадобится:

  • 500 г мякоти тыквы
  • 300 г куриного филе
  • 1 лук порей
  • 1 корень фенхеля
  • 1 лайм
  • 2 зубчика чеснока
  • 1 лавровый лист
  • 30 г растительного масла
  • соль, перец по вкусу

 

Сначала надо приготовить овощи. Для этого нарезаем полукольцами белую часть лука порея  и мелко шинкуем корень фенхеля. Тыкву режем небольшими кубиками. Все отправляем на дно кастрюли, обжариваем минут пять, наливаем воду, а ещё лучше куриный бульон, и варим суп, пока тыква на станет мягкой. Для этого 10-15 минут будет вполне достаточно. Затем кастрюлю с плиты снимаем и даем овощам настояться.

 

Тем временем нарезаем куриное филе довольно крупными кусочками и, посыпав солью и перцем и сбрызнув оливковым маслом, даем немного замариноваться. После этого обжариваем мясо со всех сторон на растительном масле до золотистого цвета. Овощную массу, размягченную в блендере до состояния пюре, добавляем в суп, ставим его на огонь, чтобы подогреть, солим и перчим. Блюдо готово.

 

К супу-пюре из крицы с тыквой хорошо подать гренки. Как их правильно приготовить расскажем в следующий раз.

 

Приятного аппетита!

Куриный суп — 2 рецепта от Юлии Высоцкой

 

Что может быть проще куриного супа? Недорогая тушка курицы, пусть даже замороженная, обычные не экзотические продукты типа лапши, картофеля с морковкой или цветной капусты, немного зелени. Зато это первое блюдо всегда получается вкусным и сытным.  Представляем вашему вниманию 2 рецепта куриного супа от Юлии Высоцкой для начинающих и опытных домашних хозяек.

 

Куриный суп с макаронными изделиями классический

 

 

 

Для этого рецепта вам понадобится:

  • филе куриной грудки – 2 шт.
  • любые макаронные изделия – 100 г
  • замороженные овощи – 2 горсти
  • пучок кинзы
  • свежий имбирь – кусочек
  • половинка лайма
  • половинка стручка перца чили
  • соевый соус – 1 ст. ложка

Отдельно надо будет приготовить куриный бульон:

  • кости куриные – 200 г
  • луковица – 1 шт.
  • морковь – 1 шт.
  • сельдерей – пол стебля
  • чеснок – 2 зубчика
  • лавровый лист – 1
  • черный перец – 5 горошин
  • соль морская по вкусу

 

Юлия Высоцкая готовит это куриный суп следующим образом. Заливает кости холодной водой и ставит на плиту. Когда вода закипит, сливает её и залить свежую.  Лук с чесноком чистит, морковь с сельдереем нарезает крупно. Отправляет их в бульон вариться, добавив перец, лавровый лист и соль.  Через час бульон процеживает, всыпает макароны или рожки и варит ещё примерно 8 минут.

 

Нарезанное небольшими кубиками куриное филе без кожи обжаривает без масла на раскаленной сковороде.  Затем добавляет мясо в бульон и варит ещё 5 минут. В самом конце всыпает в суп две горсти замороженных овощей.

 

Что делает Юля  с остальными ингредиентами куриного супа? Имбирь чистит и натирает на тёрке. Из перца чили удаляет семена и мелко его нарезает. Кинзу просто рубит. Затем в каждую тарелку сначала кладёт немного перца с имбирём, вливает суп, посыпает его кинзой и выжимает несколько капель сока лайма.

 

Куриный суп — 2 рецепта от Юлии Высоцкой

 

Что может быть проще куриного супа? Недорогая тушка курицы, пусть даже замороженная, обычные не экзотические продукты типа лапши, картофеля с морковкой или цветной капусты, немного зелени. Зато это первое блюдо всегда получается вкусным и сытным.  Представляем вашему вниманию 2 рецепта куриного супа от Юлии Высоцкой для начинающих и опытных домашних хозяек.

 

Куриный суп с макаронными изделиями классический

 

 

 

Для этого рецепта вам понадобится:

  • филе куриной грудки – 2 шт.
  • любые макаронные изделия – 100 г
  • замороженные овощи – 2 горсти
  • пучок кинзы
  • свежий имбирь – кусочек
  • половинка лайма
  • половинка стручка перца чили
  • соевый соус – 1 ст. ложка

Отдельно надо будет приготовить куриный бульон:

  • кости куриные – 200 г
  • луковица – 1 шт.
  • морковь – 1 шт.
  • сельдерей – пол стебля
  • чеснок – 2 зубчика
  • лавровый лист – 1
  • черный перец – 5 горошин
  • соль морская по вкусу

 

Юлия Высоцкая готовит это куриный суп следующим образом. Заливает кости холодной водой и ставит на плиту. Когда вода закипит, сливает её и залить свежую.  Лук с чесноком чистит, морковь с сельдереем нарезает крупно. Отправляет их в бульон вариться, добавив перец, лавровый лист и соль.  Через час бульон процеживает, всыпает макароны или рожки и варит ещё примерно 8 минут.

 

Нарезанное небольшими кубиками куриное филе без кожи обжаривает без масла на раскаленной сковороде.  Затем добавляет мясо в бульон и варит ещё 5 минут. В самом конце всыпает в суп две горсти замороженных овощей.

 

Что делает Юля  с остальными ингредиентами куриного супа? Имбирь чистит и натирает на тёрке. Из перца чили удаляет семена и мелко его нарезает. Кинзу просто рубит. Затем в каждую тарелку сначала кладёт немного перца с имбирём, вливает суп, посыпает его кинзой и выжимает несколько капель сока лайма.

 

Так ли мебель из ДСП вредна для здоровья

 

Без мебели квартира пуста. Придется пойти в магазин и приобрести ту, которая понравилась. Конечно, предпочтение надо отдать сделанной из натуральных материалов. Но даже деревянная мебель пропитывается специальными растворами и красится сверху лаками, чтобы не портилась и не теряла внешнего вида. К тому же дерево – натуральный материал, стоит дорого  и со временем рассыхается. Поэтому сейчас для производства мебели чаще всего используют древесностружечные плиты, сокращённо ДСП.

 

 

 

Изготавливают их из древесных стружек и опилок, короче, отходов деревообрабатывающей промышленности. А чтобы скрепить эту мелочь в плиту используют синтетические смолы и, в том числе формальдегидную.  Врачи и экологи считают её вредной для здоровья. К тому же она имеет специфический запах, который заметен у новой мебели. Вот и взникает вопрос, насколько мебель из ДСП вредна для нашего здоровья?

 

Древесно-стружечные плиты бывают различной плотности. Чем больше они содержат смолы, тем прочнее. Отечественные ДСП разделяют на два класса: П-А – высокого качества и П-Б – низкого. Последний содержит больше формальдегида. Классификация у европейцев иная. Меньше всего смол у материала, обозначенного классом Super E.

 

 

Существует следующие разновидности мебельных древесностружечных плит:

  • Ламинированные (ЛДСП), покрытые сверху пластиком в виде тонкой пленки в процессе производства. Такая пленка неотделима от плиты. Сделанную из неё мебель можно протирать влажной тряпкой.
  • Кашированные ДСП с приклеенной к плите бумажно-смоляной пленкой. Она легко отделяется от основы и протирать её мокрой тряпкой не рекомендуется.
  • Оклеенные натуральным шпоном  различных пород  древесины.

Как определить качество мебели, сделанной из ДСП

 

 

Принюхайтесь, сильно ли пахнет новая мебель? Формальдегидная смола выделяет специфический запах. Проведите по поверхности плиты рукой. Если вам показалось, что это бумага, то ДСП кашированное. У качественной плиты должны быть ровные края и идеально гладкая поверхность.

 

И, всё же, так ли мебель из ДСП вредна для здоровья человека? Ведь новая всегда будет иметь специфический запах. Для одних он даже приятен, а у других может вызвать головную боль. Чем хуже качество ДСП тем этот запах сильнее. Некоторые, уехав на дачу,  раскладывают на полках новой мебели кожуру апельсинов и мандаринов, различные ароматизаторы и даже блюдечки, наполненные солью. Вернувшись, запаха практически не чувствуют.

 

 

Тем не менее, лучше всего иметь мебель в квартире, сделанную из импортной древесно-стружечной плиты, имеющей класс Super E и вообще отказаться от неё для меблировки детской комнаты.