Инвестиции в недвижимость в Москве и Подмосковье – где выгоднее

Автор: | 09.09.2016

 

Крупная столичная риэлторская компания провела исследование и выяснила, когда окупиться купленная для сдачи в аренду квартира. Для расчета были взяты средние данные по стоимости квадратного метра жилой площади и цена самой аренды на июль 2016 года. Такой подход позволил выяснить доход, получаемый от инвестиций в недвижимость в Москве и Подмосковье. Результаты исследования приведены в таблице.

 

 

Город Доходность в % за год Срок окупаемости, лет Цена кв. м, руб. Цена аренды за кв. м., руб.
До 15 км от МКАД        
Москва 5,9 17.0 173 000 850
Домодедово 8,1 12,4 74 830 500
Лобня 7,9 12,5 75 170 490
Химки 6,5 15,4 104 900 570
Долгопрудный 6,2 16.0 104 370 540
Красногорск 6,2 16,2 108 300 560
Балашиха 6,2 16,2 84 150 430
Королев 6,1 16,3 91 080 465
Реутов 6,1 16,5 122 900 620
Мытищи 6,1 16,5 100 080 505
Люберцы 6 16,6 102 930 520
Одинцово 5,9 17,1 110 430 540
До 30 км от МКАД         
Щелково 7,1 14,1 67 130 400
Подольск 6,9 14,5 74 630 430
Пушкино 6,8 14,7 73 260 415
Ивантеевка 6,7 14,9 69 170 390
Раменское 6,7 14,9 76 060 425
Жуковский 6,3 15,8 86 750 460
Воскресенск 9,6 10,5 40 790 325
Свыше 30 км от МКАД         
Сергиев Пасад 8,2 12,1 65 080 385
Ногинск 8,2 12,2 55 270 380
Дмитров 7,4 13,5 64 290 400
Электросталь 7,1 14.0 58 040 350
Чехов 7,1 14.0 62 850 375
Егорьевск 7,1 14,1 47 960 285
Коломна 6,9 14,4 59 590 345
Клин 6,9 14,5 64 600 370
Орехово-Зуево 6,8 14,2 52 975 300
Серпухов 6,8 14,8 58 800 330
Ступино 6,6 15,1 66 900 370
Дубна 6,4 15,7 67 070 360

 

 

Из приведенной таблицы видно, что выгоднее всего купить квартиру для сдачи в аренду в подмосковном городе Воскресенске. Именно здесь на вторичном рынке столичного региона имеется самое доходное жильё.  Купленная в Воскресенске квартира вернёт вам вложенные на её покупку средства через 10,5 лет. Доходность такой инвестиции в недвижимость составляет 9,6% в год. Согласитесь, это немало.

 

 

На втором и третьем местах по выгоде находятся подмосковные города Сергиев Посад и Ногинск. У них доходность составляет 8,2% годовых. Квартира, купленная здесь и сданная в аренду, окупится владельцу через 12 лет.

 

Из таблицы видно, что наиболее доходная недвижимость в городах, которые расположены от столицы не ближе 30-40 километров. Получается, чем ближе к Москве, тем доходность от сдачи жилья в аренду меньше.

 

Так, квартира в Одинцове, принося доход в 5,9% годовых, окупится не ранее 17 лет. Что касается самой Москвы, то инвестиции в недвижимость здесь по своей доходности имеют примерно такие же показатели. Чтобы вернуть деньги, затраченные на покупку квартиры в столице, вам придется сдавать её не менее 17-18 лет.  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *