Крупная столичная риэлторская компания провела исследование и выяснила, когда окупиться купленная для сдачи в аренду квартира. Для расчета были взяты средние данные по стоимости квадратного метра жилой площади и цена самой аренды на июль 2016 года. Такой подход позволил выяснить доход, получаемый от инвестиций в недвижимость в Москве и Подмосковье. Результаты исследования приведены в таблице.
| Город | Доходность в % за год | Срок окупаемости, лет | Цена кв. м, руб. | Цена аренды за кв. м., руб. |
| До 15 км от МКАД | ||||
| Москва | 5,9 | 17.0 | 173 000 | 850 |
| Домодедово | 8,1 | 12,4 | 74 830 | 500 |
| Лобня | 7,9 | 12,5 | 75 170 | 490 |
| Химки | 6,5 | 15,4 | 104 900 | 570 |
| Долгопрудный | 6,2 | 16.0 | 104 370 | 540 |
| Красногорск | 6,2 | 16,2 | 108 300 | 560 |
| Балашиха | 6,2 | 16,2 | 84 150 | 430 |
| Королев | 6,1 | 16,3 | 91 080 | 465 |
| Реутов | 6,1 | 16,5 | 122 900 | 620 |
| Мытищи | 6,1 | 16,5 | 100 080 | 505 |
| Люберцы | 6 | 16,6 | 102 930 | 520 |
| Одинцово | 5,9 | 17,1 | 110 430 | 540 |
| До 30 км от МКАД | ||||
| Щелково | 7,1 | 14,1 | 67 130 | 400 |
| Подольск | 6,9 | 14,5 | 74 630 | 430 |
| Пушкино | 6,8 | 14,7 | 73 260 | 415 |
| Ивантеевка | 6,7 | 14,9 | 69 170 | 390 |
| Раменское | 6,7 | 14,9 | 76 060 | 425 |
| Жуковский | 6,3 | 15,8 | 86 750 | 460 |
| Воскресенск | 9,6 | 10,5 | 40 790 | 325 |
| Свыше 30 км от МКАД | ||||
| Сергиев Пасад | 8,2 | 12,1 | 65 080 | 385 |
| Ногинск | 8,2 | 12,2 | 55 270 | 380 |
| Дмитров | 7,4 | 13,5 | 64 290 | 400 |
| Электросталь | 7,1 | 14.0 | 58 040 | 350 |
| Чехов | 7,1 | 14.0 | 62 850 | 375 |
| Егорьевск | 7,1 | 14,1 | 47 960 | 285 |
| Коломна | 6,9 | 14,4 | 59 590 | 345 |
| Клин | 6,9 | 14,5 | 64 600 | 370 |
| Орехово-Зуево | 6,8 | 14,2 | 52 975 | 300 |
| Серпухов | 6,8 | 14,8 | 58 800 | 330 |
| Ступино | 6,6 | 15,1 | 66 900 | 370 |
| Дубна | 6,4 | 15,7 | 67 070 | 360 |
Из приведенной таблицы видно, что выгоднее всего купить квартиру для сдачи в аренду в подмосковном городе Воскресенске. Именно здесь на вторичном рынке столичного региона имеется самое доходное жильё. Купленная в Воскресенске квартира вернёт вам вложенные на её покупку средства через 10,5 лет. Доходность такой инвестиции в недвижимость составляет 9,6% в год. Согласитесь, это немало.
На втором и третьем местах по выгоде находятся подмосковные города Сергиев Посад и Ногинск. У них доходность составляет 8,2% годовых. Квартира, купленная здесь и сданная в аренду, окупится владельцу через 12 лет.
Из таблицы видно, что наиболее доходная недвижимость в городах, которые расположены от столицы не ближе 30-40 километров. Получается, чем ближе к Москве, тем доходность от сдачи жилья в аренду меньше.
Так, квартира в Одинцове, принося доход в 5,9% годовых, окупится не ранее 17 лет. Что касается самой Москвы, то инвестиции в недвижимость здесь по своей доходности имеют примерно такие же показатели. Чтобы вернуть деньги, затраченные на покупку квартиры в столице, вам придется сдавать её не менее 17-18 лет.