Как в наше время решить свою жилищную проблему? Способов обзавестись недвижимостью не так уж и много, можно перечислить по пальцам одной руки. Основные – это ипотека и сделки купли-продажи. К ним следует добавить аренду жилья с последующим выкупом – способ у нас мало распространённый. На его долю в столице приходится не более 5% предложений. Перечислим в этом кратком обзоре особенности покупки жилья в аренду с правом выкупа.
Суть этого способа приобретения недвижимости заключается в том, что арендатор в течение нескольких лет выкупает снимаемое им жильё. То есть выплачивает владельцу его стоимость не сразу, а частями. При этом сделка заключается таким образом, что выставить из квартиры арендатора-покупателя, если он не нарушает её условия, невозможно.
В принципе, аренда жилья с правом выкупа мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости. В ней тоже три участника: собственник жилья, покупатель и представитель агентства недвижимости, оформляющий договор. Главной его особенностью является тот факт, что законодательство не регулирует некоторые условия такой сделки, в частности, размер выплат и его сроки.
Продавец недвижимости и покупатель сами устанавливают срок договора. Таким образом, аренда с выкупом может длиться от одного года до десяти и более. Обычно продавец требует внести первоначальный взнос, размеры которого также не регламентируются.
Если сравнить способ покупки жилья в аренду с правом выкупа с ипотекой, то в нём отсутствует переплата в виде процентов. К нас в стране по ипотеке она может превышать 250%. Арендодатель-покупатель будет выплачивать только ту сумму, которая оговорена в договоре. Вместе с тем, не надо быть наивными. Продавец непременно заложит в конечную цену уровень инфляции, и квартира будет стоить достаточно высоко.
Ещё одной особенностью покупки жилья в аренду с правом выкупа является простота оформления сделки. В частности, покупателю не надо будет предъявлять справку о доходах и трудовую книжку, как это требуется при ипотеке. Достаточно показать паспорт.
Достаточно трудно найти владельца квартиры, который согласится продать её на этих условиях. Практика показывает, что на аренду жилья с выкупом идут владельцы неликвидной недвижимости и собственники дорогостоящей. Подобные сделки чаще всего заключают родственники. Все-таки они при этом имеют какие-то гарантии.
При нарушении условий договора продавец имеет право выселить арендатора-покупателя. В этой особенности сделки покупки жилья в аренду с правом выкупа заключается самый большой процент риска для покупателя.